Beschreibung

Die gepflegte Villa befindet sich bester Lage in Baden am Mitterberg.

Das Familienhaus liegt in einer Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern und wurde auf einem kaum einsehbaren Grundstück (ca. 1.600 m²) in absoluter Ruhelage errichtet.

Vom Vorzimmer gelangt man in den großzügigen, hellen Wohnsalon (ca. 90 m²) mit einem schönen Erker, einem offenen Kamin und dem Essbereich mit einer offenen Küche. Die vom Wohnsalon zugängliche, überdachte (ca. 20 m²) große Terrasse verwöhnt mit Morgensonne. Daran anschließend bietet eine Freiterrasse mit (ca. 43 m²) Fläche viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zum großflächigen Garten.
Auf dieser Etage befinden sich weiters noch ein Abstellraum und eine Gästetoilette. Zudem ist vom Eingangsbereich die Doppelgarage erreichbar und ein großer Abstellraum mit Ausgang zum Garten.

Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite sowie einem Balkon (ca. 14 m²), 3 weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Beide Bäder sind mit einer Wanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

Im ausgebauten Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool, Sauna, Dusche und WC eingerichtet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 9 m²) und in den Garten. Ein gemütlicher Weinkeller samt Bar und einem Billardtisch ergänzen den hauseigenen Wohlfühl- und Freizeitbereich.
Ein weiterer Raum bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an und der angrenzende Abstellraum mit Fenster als Schrankraum. Ein Wirtschaftsraum und ein Haustechnikraum vervollständigen den Grundriss.

Ausstattung

- Außenrollläden im gesamten Haus
- offener Kamin im Wohnsalon
- Hauszentralheizung mit Gastherme und Heißwasserboiler
- Indoor Pool, Whirlpool, Sauna
- großer Weinkeller mit Bar und Billiardtisch

- Doppelgarage mit ca. 41 m² mit einem anschließenden ca. 18 m²
großen Abstellraum.

Lage

BADEN ist eine Stadt für alle Generationen:
Die schöne und gepflegte Kleinstadt mit seiner Biedermeierarchitektur bietet in der großzügigen Fußgängerzone der Innenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, dem „Grünen Markt“, Cafés und Restaurants, entzückenden Boutiquen sowie ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Kindergärten und ein vielseitiges Angebot an Schulen.

In Baden selbst und Umgebung befinden sich zahlreiche Heurige, wo man sich gerne für gesellige Abende mit Familie und Freunden trifft. Der beliebte Doblhoffpark mit seinem einzigartigen Rosarium lädt zu Spaziergängen und zu erholsamen Stunden ein.

Der ebenso schöne Kurpark mit dem Casino, der Sommerarena und das nahe gelegene Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.

Die Römertherme ganzjährig und das Strandbad im Sommer mit seinem Sandstrand und dem ruhigen Weilburgpark runden das Freizeitangebot ab.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn gegeben. Der Badener City Bus verbindet mit dem Badener Bahnhof von dem aus Sie bequem innerhalb von 25 Minuten Wien bzw. Wiener Neustadt erreichen können.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in ca. 35 Minuten in die Innenstadt Wiens bzw. zum Flughafen Wien Schwechat.

Sonstige Angaben

OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Fotos (c) Christian Steinbrenner