Wohnfläche:

308,00 m2

Zimmer:

7

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

3

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Kaufpreis: 

€ 975.000,00

Provision: 

3% des Verkaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großzügigem Garten.

Hauptgebäude:

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 266m² und einer Kellerfläche von ca. 134m² besticht das Hauptgebäude mit einem offenen, großzügigen Wohnraum mit einer Größe von 55m². Das Speisezimmer mit separater Küche befindet sich ebenso im Erdgeschoss des Hauses wie auch das separat begehbare WC.

Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei eines davon an ein Ankleidezimmer grenzt. Zusätzlich sind zwei Badezimmer, eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche, ein Abstellraum sowie ein getrennt begehbares WC vorhanden. Zum Verweilen, auch an kälteren Tagen, lädt der Wintergarten im 1. OG ein.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42m² besteht aus einem Wohn/Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Im Wohn/Esszimmer ist eine Küchennische eingebaut. Im Nebengebäude befindet sich ebenfalls ein Bad mit WC.

Zum Verweilen lädt der große, gepflegte Rasen mit Baumbestand ein. Hier ist genügend Platz um Ihre eigenen Wünsche und Ideen umzusetzen.
Ein überdachter Autoabstellplatz befindet sich ebenfalls am Grundstück.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung auf dem neusten Stand der Technik.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Trautmannsdorf an der Leitha, welche sowohl durch ihre Nähe zum Neusiedlersee als auch durch die Nähe zu Wien besticht. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinde Bruck an der Leitha mit der Stadt Bruck an der Leitha in welcher sich Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, in Bruck an der Leitha finden sich Volkschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Polytechnische Schule.

Bis zum Flughafen Wien werden ca. 18 Minuten benötigt. Die Wiener Stadtgrenze wird in ca. 23 Minuten erreicht. In ca. 35 Minuten sind Sie in Bratislava.

Drei Fahrminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Sarasdorf mit welchem eine direkte Fahrverbindung zum Hauptbahnhof Wien besteht. Die Fahrtzeit beträgt 33 Minuten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

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Claus Loidolt & Sonja Kaspar

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