Beschreibung

Familienvilla "Via Sacra" in Aussichtslage von Hinterbrühl

Der Name „Via Sacra, die heilige Straße“ wurde in Anlehnung an den vorbeiführenden Pilgerweg gewählt.

Die freistehende Liegenschaft befindet sich auf einem kaum einsehbaren Grundstück (ca. 985 m²) und liegt etwas erhöht in leichter Hanglage am Fuße des kleinen Anningers oberhalb der Straße mit einem wunderschönen Ausblick zu den sonnigen Hängen des Eichkogels.

Die Villa wurde 1904 erbaut und 2018 sehr geschmackvoll modernisiert bzw. renoviert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 317 m².

Durch die Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Hochparterre. Vom Vorzimmer gelangt man in den großzügigen, hellen Wohnsalon mit einem schönen Erker, dem Essplatz und der anschließenden offenen Küche. Die vom Essbereich zugängliche ca. 24,5 m² große Terrasse verwöhnt mit Morgensonne. Auf dieser Etage befindet sich weiters noch ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.

Im Erdgeschoß liegt das Elternschlafzimmer ebenfalls mit der Besonderheit eines Erkers und herrlichem Ausblick, ein Ankleidebereich und, ein großzügiges Bad en Suite mit Walk in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, ein weiteres Arbeitszimmer, Abstellräume, ein Wirtschaftsraum sowie ein zweiter Eingang.

Im Dachgeschoss (ca. 115,60 m²) befinden sich 2 Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Dampfkabine, Badewanne und eine separate Toilette.

Das Haus wird aktuell mit einer Gastherme betrieben, wobei ein Umstieg auf eine Wärmepumpe bereits geprüft und technisch ohne großen Aufwand umgesetzt werden könnte.

Vor dem Haus sind zwei Parkplätze.

Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Zufahrtsmöglichkeit.

Ausstattung

- Eichenparkett
- Maßküche vom Tischler mit Miele-Geräten
- Gaskombitherme Vaillant mit Smart Home App
- Fußbodenheizung - nur im Dachgeschoss Radiatoren
- Dachgeschoß Klimageräte
- Alarmanlage und Videokameras
- TV Sat Anlage
- Internetanschluss, Netzwerkverkabelung
- Hifi auf allen Ebenen mit Sprachsteuerung (kann optional übernommen werden)
- 2 Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss
- Gartenhaus

Lage

Die verkehrsgünstige Lage bietet mit dem Auto eine gute Anbindung

- zur Wiener Innenstadt
- zum Flughafen
- zur West- und Südautobahn

Ebenfalls gut erreichbar sind die Städte Mödling und Baden sowie der entzückende Weinort Gumpoldskirchen.

Die Buslinie 262 fährt zum Bahnhof Mödling

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.