Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften im idyllischen Leopoldsdorf im Marchfelde in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Häuser bieten die Annehmlichkeiten ländlichen Wohnens ohne auf die Vorteile der Stadt Wien verzichten zu müssen.

Die 168m² Wohnfläche gliedern sich in 2 Wohnebenen wie folgt:

Erdgeschoss:
Vorzimmer, WC mit Dusche, großzügige offene Wohnküche, Büro, offener Stiegenaufgang in den Keller sowie in das Obergeschoss

Obergeschoss:
zentraler Vorraum mit Aufgang zum Dachboden mit Stauraum, Hauptbadezimmer mit Dusche sowie Badewanne, zwei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad en suite.

Der Keller besteht aus einem ca. 40m² großen Hauptraum, einem Technikraum sowie einem Waschraum.

Es besteht die Möglichkeit einen Teil des Nachbargrundstückes zu erwerben, um die Gartenfläche auf ca. 300-400m² zu erhöhen.

Die Vorkehrungen für einen Pool sowie einer Photovoltaikanlage sind getroffen und sind mit einem geringen Aufpreis (jeweils € 20.000,--) möglich.

!! Bei dem Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto, das Haus befindet sich derzeit noch im Rohbau !!

Ausstattung

Das Haus wird belagsfertig+ übergeben. Die Sanitärinstallationen, der Fußbodenbelag, die Verfliesung sowie der Wandverputz kann je nach Bedürfnissen selbst gestaltet werden. Die Vorkehrungen für dies sind bereits getroffen.

Die Doppelhaushälfte wird in exklusiver und hochwertiger Ausstattung hergestellt. Ein Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

- 25cm dicke Stahlbetonplatten
- Raumhöhe im Keller - 240cm
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. elektrisch bedienbaren Sonnenschutz sowie Insektengitter an allen Fenstern.
- Eingangstüre mit Milchglas Ober- und Seitenlichte inkl. Aufsperranlage mit Fingerabdruck
- Vorkehrungen für PV-Anlage, Klimaanlage, Pool
- 2 PKW-Außenstellplätze samt Zufahrt ausgestattet für Ladestationen für Elektroautos

Lage

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt ca. 14 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze und nur knapp 29 km vom Stadtzentrum Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage mit mehreren Einfamilienhäusern und bietet viel Natur mit diversen Freizeitmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 14,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km.

Die Bevölkerung Leopoldsdorfs kann heute aus einem weitreichenden Angebot zur Freizeitgestaltung auswählen. Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches, sowie andere sportliche Aktivitäten laden zur sportlichen Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Lebensqualität in Leopoldsdorf.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um Bilder mit Symbolcharakter und entspricht nicht der tatsächlichen baulichen Ausführung. Copyright Visualisierungen AdobeStock.