Beschreibung

Hübsches Einfamilienhaus mit Pool und Sauna auf Eigengrund.

Dieses Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern mehr als nur das übliche "Wohnen".
Der Pool und der Garten lassen den Sommer von seiner schönsten Seite geniessen. Die Sauna bietet Komfort zu jeder Jahreszeit.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, welches ideal als Büro oder Ordination benutzt werden kann.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise gebaut. Der Zubau fand 2008 zusammen mit einer Kernsanierung , sowie 2010 statt. Weitere Sanierungsarbeiten (komplette Neubedachung und Installation von Klimageräten folgten im Jahren 2020 .

Das Haus gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Wohnessbereich mit einem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Direkter Zugang zur Sauna.
1.Stock: 2 Zimmer mit einem Wintergarten und Ausgang auf eine Terrasse, 1 Badezimmer mit WC
2.Stock: ein weiteres Zimmer mit Bad und WC
Keller: das Haus ist nur teilweise mit einem Weinkeller und Technikraum unterkellert.
Im Garten befindet sich eine herrlich großzügige Terrasse dahinter der Pool und der Garten.

Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer Grünruhelage, im Herzen der Schwarzlackenau. Wenige Minuten zu Fuss vom Haus entfernt (ca. 260Meter) befindet sich eine Haltestelle des Autobus 34A, welcher mit der U-Bahn Floridsdorf (U6) verbindet. Mehrere Supermärkte (Billa, Spar), befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Volksschule als auch 2 Kindergärten sind leicht zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls mit dem Knoten Florisdorf als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Die Heizung ist derzeit ein Gas-Etagenheizung. Der derzeitige Eigentümer hat es bereits überprüfen lassen und es ist ein Umbau auf eine energieffiziente Luft- Wärmepumpe als Heizung möglich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Überdachter Swimmingpool (3,80 m x 7,40 m) mit Gegenstromanlage und Beheizung mittels Solarpanelteppich
-Pool & Chill Area (mit Außendusche und Steingrill) 121,69 m2
-Gartenbereich (Backyard) inkl. Pool-Area 345 m2
-Finnische Saune 4,97 m2
-Klimaanlagen im Dachgeschoss und im großen Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
-Kamin im Wohnzimmer

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.