Bürofläche:

451,86 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Ab sofort

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 2,80

HWB:

34,00

Beschreibung

Das Bürogebäude "OPTIMUM", gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen.

Einheiten zwischen 300 m² und 1.500 m² stehen in verschiedenen Geschoßen zur Verfügung. Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Getrennte WC-Einheiten sowie attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche sind natürlich ebenfalls möglich. Die Büroflächen im 7. und 8. Geschoß überzeugen zudem mit herrlichen Terrassen, welche wiederum einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen.

Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung.

Flächen & Konditionen:
EG ca. 300 m²
1. OG ca. 1.487 m²
6. OG ca. 435 m²
7. OG ca. 400 m²
8. OG ca. 452 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,70
Büro-Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,75

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00

Ausstattung

- 6 Lifte
- Öffenbare Fenster
- Verkabelung über Doppelboden
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Teeküchen eingerichtet
- Garage im Gebäude
- Lager im EG oder UG verfügbar
- Terrasse im 7. und 8. OG
- Eigene Anlieferungszone
- Moderne Ausstattung
- Flexibler Grundriss

Lage

Das Bürogebäude "OPTIMUM" befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße
Bus: 5A, 37A
Straßenbahn: 2
S-Bahn: Traisengasse

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto

Flughafen ca. 20 min.
City über Taborstraße, Praterstraße

phone icon +43 1 512 7777 342 mail icon s.matznetter@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sebastian Matznetter, BA

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