Bürofläche:

317,19 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 17,80

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 5,07

HWB:

37,60

Beschreibung

Die Panorama-Offices-Hietzing bieten hervorragende Büroflächen für moderne Büronutzer. Am Fuße der Lainzer Straße - mit bester Sichtbarkeit - bietet der ikonische Neubau eine hochwertige Ausstattung und repräsentative Räumlichkeiten.

Über ein zentrales Entree gelangen Nutzer und deren Kunden in die Immobilie und erreichen mittels des Lifts die Büroetage. Die Einheiten sind rundum natürlich belichtet und verfügen über große Fensterflächen. Aufgrund der effizienten Grundrisse können individuelle Layouts realisiert werden.

Gegenständlich wird die Bürofläche im 4. OG samt Terrassen angeboten. Die Büroeinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand, inklusive raumweiser Kühlung und kann ohne weitere Adaptionen genutzt werden.

Das Büro ist bereits mit einer Empfangssituation und einer Teeküche ausgestattet. Ansonsten bietet das derzeitige Layout großzügige Büroräume die je einzeln begehbar sind.

Besondere Highlights des Büros sind die beiden Terrassenflächen. Zum einen befindet sich im 4. OG eine umlaufende Terrasse mit ca. 75,32 m², die von nahezu allen Büros betreten werden kann. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine exklusive Dachterrasse mit ca. 124,61 m² mit einem einzigartigen Panoramablick. Diese eignet sich hervorragend für Kundenveranstaltungen oder einen teaminternen Sundowner.

Der Mieteinheit sind 5 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.

Ausstattung

- Moderner Eingangsbereich
- Effizienter Grundriss
- Repräsentative Empfangssituation
- Getrennt begehbare Räume
- Kühlung mittels Fancoil-System
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Umlaufende Terrasse im 4.OG mit ca. 75,32 m²
- Dachterrasse im 5. OG mit ca. 124,61 m² inkl. Sonnensegeln
- Doppelboden für IT-Verkabelung
- Teeküche
- Lift
- Neuer Teppichboden wird verlegt
- Getrennte WC-Einheiten
- Hauseigene Tiefgarage

Lage

Das Bürohaus befindet sich im direkten Umfeld des Schönbrunner Schlossparks und liegt an der unteren Hietzinger Hauptstraße. Daher ist eine hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung mittels Individualverkehr und ÖPNV gewährleistet.

Des Weiteren bietet diese Lage ein hervorragendes gastronomisches Angebot. Sowohl in der Immobilie selbst, auch auch vis-a-vis befinden sich zwei gastronomische Spitzenbetriebe mit dem MARIO und dem Plachutta Stammhaus Hietzing.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U4 Station Hietzing
Bus: 56A, 56B, 58A, 58B, Station Am Platz
Straßenbahn: 10, 52, 60 Station Dommayergasse

Individualverkehr:
4 Minuten zu Fuß zum Schlosspark
16 Minuten zum Stadtzentrum
35 Minuten zum Flughafen
15 Minuten zum Hauptbahnhof
Parken: hauseigene Tiefgarage

phone icon +43 1 512 7777 342 mail icon s.matznetter@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sebastian Matznetter, BA

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