Bürofläche:

2.462,57 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

ab sofort

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 7,90

HWB:

78,00

Beschreibung

Bis vor kurzem wurden die gegenständlichen Mietflächen von einem Schulungsunternehmen betrieben. Ein barrierefreier Zugang ist mittels einer Rampe im Empfangsbereich und zwei Liften gewährleistet.

Die beiden Stockwerke 1.OG und 2.OG sind mit einer gemischten Raumstruktur ausgebaut worden. Aktuell finden sich in diesem Layout Einzel-, Doppel-, Gruppen und Schulungsräume in verschiedenen Größenordnungen wieder. Teils wurden auch Lichtschwerter zum Gang verbaut um einen natürlich Lichteinfall im Gang und so eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Einer der Vormieter hat in manchen Teilbereichen Klimasplitgeräte nachrüsten lassen. Diese könnten in Eigenverantwortung und zu Selbstkosten von einem neuen Nutzer wieder in Gebrauch genommen werden.

Die Flächen wären – bei geeignetem Layout – grundsätzlich sofort beziehbar.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang
- 2 Aufzüge
- Variable Belegungsmöglichkeiten
- Fensterbankkanäle
- Beleuchtungskörper vorhanden
- Getrennte Sanitärbereiche
- 2 Teeküchen pro Ebene
- Öffenbare Fenster
- Flexible Grundrissgestaltung
- Linoleum Boden
- Teilweise Glasschwerter zum Gang
- 1 Serverraum pro Ebene vorhanden
- CAT 5 Verkabelung vorhanden

Lage

Dieses Bürogebäude liegt an der Ecke Neilreichgasse zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.
Die Station der Buslinie 14 A befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt einerseits zum Matzleinsdorferplatz und somit zur S-Bahn sowie den Straßenbahnlinien entlang des Gürtels und andererseits zum Keplerplatz zur U-Bahnlinie 1.

Individualverkehrstechnisch befindet sich das Gebäude im Zentrum Wiens. Durch die Nähe zur Triester Straße bzw. zum Gürtel können alle bedeutenden Verkehrsverbindungen Wiens erreicht werden. Über die Triester Straße erfolgt eine Anbindung an die A2, die Südautobahn und durch den Gürtel an die A1 Westautobahn und an die A22, die Donauuferautobahn.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz
Bus: 7A, 14A Station
Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, WLB Station Matzleinsdorfer Platz

phone icon +4366488533212 mail icon h.jahn@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Hermann Jahn

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