Beschreibung

Im 5. - 7. OG eines Wiener-Altbaus gelangen zwei Büroeinheiten zur Vermietung. Die Büroflächen sind lichdurchflutet und bestechen durch ihre großzügige, offene Raumgestaltung.

Top 26 (ca. 207 m²)
Das Büro im 5.OG verfügt über einen ein großen, offen gestalteten Openspacebereich und zwei getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte Sanitäreinheiten und eine geräumige Küche.

Top 29 ( 329 m²)
Das Maisonette-Büro verteilt sich über den 6. und 7. Stock und ist mit einer internen Treppe verbunden. Im 6. OG befinden sich der Empfang, eine Sanitäreinheit und ein Bereich, welcher als Meetingraum oder Büro abgeteilt werden könnte.

Das 7. OG ist bis auf zwei abgetrennte Büros sehr offen gehalten und verfügt außerdem über eine Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten. Das große Highlight dieser Fläche ist eine 35,00m² große Terrasse zur exklusiven Nutzung sowie eine ca. 70,00m² große Terrasse zur gemeinsamen Nutzung mit dem zweiten Mieter im 6.OG.

Die beiden Büroflächen können getrennt angemietet werden, eine Gesamtanmietung eignet sich jedoch aufgrund der somit quasi exklusiv zu nutzenden Allgemeinbereiche (Treppenhaus) hervorragend. Diese Allgemeinflächen wurden in den Dachgeschoßen mit Steinbelägen, Glas und Stahl besonders hochwertig und modern ausgestattet.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Zwei Stiegenhäuser
- Getrennte Sanitäreinheiten
- Teeküche
- Terrasse
- Teppichboden
- Kühlung
- Flexible Raumaufteilung

Lage

Das Gebäude befindet sich in prominenter Lage neben dem Theater an der Wien und somit direkt am Naschmarkt. Diese Gegend hat sich in den vergangenen Jahren unter anderem aufgrund der Szenegastronomie zu einem der beliebtesten (Büro-) Standorte - vor allem in den Kreativbranchen etabliert.

Neben dem Naschmarkt ist auch die Nähe zur Innenstadt, zum Verkehrsknoten Karlsplatz und zur Mariahilfer Straße hervorzuheben.

Auf Grund der zentralen Lage kann die Infrastruktur als ausgezeichnet bewertet werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U2, U1, U4 Station Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71 Station Oper

Individualverkehr:
2 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
2 Minuten Fußweg zur Mariahilfer Straße