Bürofläche:

845,00 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 10,00

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in direktem Umfeld zur U4-Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt-genutzten Gebäude können flexible und effiziente Büroflächen angemietet werden. Die ersten vier Etagen des Gebäudes sind klassische Büroflächen. Die oberen Stockwerke sind überwiegend Wohnungen.

Das 2.Obergeschoß hat eine Flächengröße von ca. 422 m². Diese Fläche bietet dreizehn getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten. Das dritte Obergeschoß mit ca. 425 m² hat zusätzlich 12 Büroräume, zahlreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen.

Grundsätzlich sind die Büroflächen sehr schön unterteilt. Natürlich bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern. Weitere Unterteilungen oder aber auch eine Öffnung der einzelnen Räume wäre möglich. Die Büroeinheiten waren zuletzt langfristig vermietet. Eine Auffrischung und einzelne Sanierungsmaßnahmen werden vom Liegenschaftseigentümer auf Mieterwunsch umgesetzt. Eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster, Kabelkanäle für die IT etc. sind natürlich vorhanden. Hervorzuheben ist zudem die großzügige Werbemöglichkeit am Gebäude.

Flächen & Konditionen:

2.OG ca. 422 m²
3. OG ca. 425 m²

Nettomiete/m²/Monat: voraussichtlich ab EUR 7,00 - EUR 12,00
Nettobetriebskosten/m²/Monat: EUR 2,30
Heizkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,64

Ausstattung

-Kühlung/Klimatisierung
-Lift
-Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
-Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
-Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
-Getrennte WC-Einheiten
-Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
-Terrasse (1.OG)
-Parkplätze im Haus
-Werbemöglichkeiten am Haus

Lage

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich in direkter Umgebung zur U4 Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. Das Bürohaus ist öffentlich somit ideal erreichbar. Auch die Buslinie 12A und die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten im direkten Umfeld zur Liegenschaft. Hervorzuheben ist zudem die gute Nähe zu zahlreichen Supermarkt- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ein Hofer, ein Billa sowie zahlreiche Cafes sind fußläufig erreichbar. Für Erholungsmöglichkeiten stehen einige Grünflächen in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. Sollten Sie auch einen Vierbeiner (Hund) im Büro haben, so bieten sich eigene Parkanlagen mit Hundeauslaufzone im Umfeld an.

Über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße ist das Bürohaus auch perfekt mittels PKW erreichbar. Ungefähr 12 Stellplätze können ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden.

phone icon +43 1 512 77 77 365 mail icon a.fiedler@otto.at

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