Bürofläche:

651,50 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 19,00

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 2,12

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Die ca. 652 m² Fläche umfasst das gesamte 1. OG eines prachtvollen Wiener Altbaus und ist daher überwiegend straßenseitig und teilweise hofseitig ausgerichtet. Die Einheit umfasst neben 15 meist großzügig gestalteten und mehrheitlich getrennt begehbaren Büro- und Besprechungszimmern einige Nebenflächen (Serverraum, Archiv, Empfangsraum etc.) einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie mehrere getrennte WC-Einheiten. Das Büro zeichnet sich vor allem durch den hochwertigen Ausbau aus. Unter anderem verfügt die Fläche über einen Parkettboden, eine Klimaanlage, Kabelkanäle für IT-Verkabelung über Bodendosen und vieles mehr. Darüber hinaus weist die Einheit klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, großflächige Kastenfenster, Stuckelemente und eine enorme Deckenhöhe auf, wodurch für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gesorgt ist.

Ausstattung

- Parkettboden
- Klimaanalage
- mehrere WC-Einheiten
- Leerverrohung für IT-Verkabelung
- Stuckelemente
- Verkabelung über Bodendosen
- Gasetagenheizung
- Küchenzeile inkl. Geräte

Lage

Die Lage direkt angrezend zur Wiener Innenstadt bzw. zum Schwarzenbergplatz ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen. Die direkte Umgebug bietet zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorgungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Belvederegarten lädt zur Entspannung in Pausen oder nach dem Arbeitsalltag ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U1/U2/U4 Station Karlsplatz
Straßenbahn: 71, D Station Schwarzenbergplatz
Bus: 4A Station Schwarzenbergplatz

Individualverkehr:
5-10 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum
Parken: Karlsplatz Garage / Garage Schwarzenbergplatz / Garage beim Palais Schwarzenberg

phone icon +43 664 851 64 41 mail icon p.granabetter@otto.at

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Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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