Bürofläche:

1.685,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 16,00

HWB:

23,65

Beschreibung

Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk

Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die
umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.

Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.

Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater.

In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente
technische und ökologische Standards.

Verfügbare Flächen:

- 4. OG - Top 4.1: 483,00 m²
- 5. OG - Top 5.1: 470,00 m²
- 5. OG - Top 5.2: 647,00 m²
- 5. OG - Top 5.3: 568,00 m²

Die Einheiten im 5. OG können darüber hinaus kombiniert werden.

Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50

Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,50 (inkl. Heizung und Kühlung)

Stellplatz Garage/Monat: EUR 120,00
Stellplatz Nachbargarage/Monat: EUR 85,00

Ausstattung

- Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
- Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
- Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
- 5 Aufzüge, barrierefrei
- Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
- Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
- Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
- Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC
- 4 Parkplätze mit Ladestation für Elektroautos
- 4 Motorrad Stellplätze
- 80 Fahrradstellplätze im EG
- weitere Stellplätze in der Nachbargarage
- Kartensystem für 24h Zutritt
- Lobby mit Portier und Videoüberwachung

Weitere Besonderheiten:
- Lobby mit Coworking-Bereich und einem Café
- Supermarkt
- begrünter Innenhof
- insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens

Lage

Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln

Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.).

Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.

Öffentlicher Verkehr:
- U-Bahn: U3 Station Rochusgasse
- Bus: 4A
- Straßenbahn: 1, 18

Infrastruktur
- Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
- Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
- Kindergarten am Areal
- Kantine am Areal
- Fahrradweg Donaukanal und Prater
- Supermarkt im Gebäude
- Fitnesscenter FITINN am Areal

phone icon +43 1 512 7777 342 mail icon s.matznetter@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sebastian Matznetter, BA

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