Bürofläche:

0,00 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

1.4.2020

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Zwei wunderschöne Bestandsimmobilien im 3. Wiener Gemeindebezirk durchlaufen derzeit einen Modernisierungsprozess.

Flächengrößen ab 170 m² bis ca. 550 m² können zeitnah angemietet werden. Da einige Einheiten gut kombinierbar sind, so kann eine Flächengröße von ca. 1.000 m² (ein Geschoß) realisiert werden. Bei einer Kombination mehrere Stockwerke wäre auch eine Anmietung von knapp 4.500 m² darstellbar.

Die Büroflächen wurden in hochwertiger Industrieoptik aufbereitet. Hochwertiger Bodenbelag, neue Klimaanlage, moderne Nassgruppen usw. stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Flächengrößen:
ab ca. 170 m² (flexibel bis ca. 550 m²)
Geschoßweise Anmietung: ca. 1.000 m² bis 4.500 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,50 - EUR 13,00 (je nach Stockwerk)
Heizung&Kühlung/m²/Monat netto: EUR 1,02
Betriebskosten/m²/Monat netto: EUR 1,44-1,66

Ausstattung

- Großzügige Empfangs und Entree Ausgestaltung ist möglich
- Flexible Raumaufteilung möglich (Open Space, Kombi-Nutzung oder Einzel-/Doppelzimmer)
- Moderne Kühlelemente über FanCoils
- Eindrucksvolle Raumhöhen/Loft und Industrie-Charme
- Getrennte, sanierte Lifte
- Balkone, sowie eine Dachterrasse in einem der Bauteile vorhanden
- Leerverrohrung wird hergestellt
- Allgemein hochwertiger, neuwertiger und moderner Gesamteindruck

Lage

Dank einer Vielzahl an Restaurants und Supermärkten bietet der Gebäudekomplex an der Ungargasse eine gute Nahversorgung. Sämtliche Vorzüge des Verkehrs- und Infrastrukturknoten WIEN MITTE sind lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt. Der Standort bietet trotz zentraler Lage, mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Arenbergpark, ein nahe gelegenes Erholungsgebiet. Zu Fuß kann man das Stadtzentrum innerhalb von nur 4 Minuten erreichen.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 und U4 ( U3 Rochusmarkt ist 10 Gehminuten entfernt, oder U3+U4 Wien Mitte 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: Linie O, 71
Bus: 74A, 77A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)
(S-Bahn - 2 Minuten entfernt)

Individualverkehr:
Die Wiener Ringstraße ist wenige Minuten entfernt.
Garage: BIP Juchgasse 22, 1030 Wien

phone icon +43 664 851 64 41 mail icon p.granabetter@otto.at

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Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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