Beschreibung

Eine Rarität, ein Juwel, etwas ganz Besonderes.

Büroflächen in der ersten Reihe zum Donaukanal sind zu vermieten. Das markante Backsteingebäude wird derzeit generalsaniert und ab dem 2. OG in ein Wohnhaus umgewandelt.

Einst vom k&k Architekten Ferdinand Artmann erbaut, erstrahlt die Immobilie in der Oberen Donaustraße in neuem Glanz. Die historische Immobilie wurde in Sachen Technik und Komfort ins 21. Jahrhundert geholt, wobei ökologische Aspekte besonders berücksichtigt wurden.

Die Revitalisierung eines bestehenden Gebäudes vermeidet enorme CO2-Belastungen für die Umwelt, nicht zuletzt durch die massive Einsparung von Produktions- und Transportenergie. Richtig umgesetzt ist die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes daher immer wesentlich ressourcenschonender als ein Neubau.

Das Gebäude wird klimaaktiv-zertifiziert sein. Das Planungszertifikat in Gold liegt bereits vor.

Die Fläche im ersten Obergeschoss umfasst insgesamt fast 1000 m². Derzeit sind ca. 415,95 m² verfügbar.

Der Grundriss ist natürlich noch gestaltbar.

Ausstattung

Der Übergabezustand sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird derzeit noch ausgearbeitet und ist daher noch zu vereinbaren.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, zusätzlich wird die Heizung und Klimatisierung mittels einer Wärmepumpe gesteuert, die mit dem Wasser des Donaukanals betrieben wird. Damit ist die Immobilie weitgehend autark von fossilen Brennstoffen.

Lage

Das ARTMANN überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und ideal angebunden. Der Donaukanal vor der Haustür lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen, sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Stadtzentrum ist zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Augarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Erholung für Jung und Alt.

Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn garantieren ein schnelles Vorankommen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird ebenfalls glücklich: Mit der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der Linie U4 direkt vor der Haustür ist das Haus leicht zu erreichen.