Bürofläche:

698,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

ab Dezember 2023

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 3,90

HWB:

24,82

Beschreibung

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

INFRASTRUKTUR
Zwei eigenständige Baukörper werden als österreichisches Headquarter der UniCredit Bank Austria genutzt. Weiters wurden ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzent-rum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot inklusive Betriebsrestaurant/Campus Kantine und ein Supermarkt realisiert. Das Konferenzzentrum steht allen Mietern zur Verfügung und kann direkt über den Betreiber angemietet werden.
Der AUSTRIA CAMPUS ist mit seiner Schlüsselliegenschaft hin zum Praterstern perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien werden auch durch die Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes.

Ausstattung

HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)

SONNENSCHUTZ
- außenliegender Sonnenschutz (zentrale und manuelle Steuerung)
- innenliegende Blendschutzplissees

BODENAUFBAU
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Teilweise Vinylböden in Teeküchen

BELEUCHTUNG
- Pendelleuchten im Büro
- Downlights im Gangbereich

SICHERHEIT
- Modernes Zutritts- und Sicherheitssystem (z.B.: Kameras bei den Haupteingängen)

AUSTATTUNG UND MÖBLIERUNG
- Moderne Möblierung: Schreibtische, Besprechungstische, Regale, Sessel
- Empfangsbereich mit Pult und Sitzgelegenheiten
- Strukturierte IT-Verkabelung3,9
- Gekühlter Serverraum
- Hoher Anteil an Glassystemtrennwänden
- Teeküche inkl. Lounge-/Kommunikationszone mit Hochtischen und -stühlen

RAUMHÖHE BÜRO: CA. 3 M

PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit E-Ladestationen (Kurz- und Dauerparker)
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum

NACHHALTIG AUSGEFÜHRT
- LEED Gold und ÖGNI Gold zertifiziert

Lage

Der AUSTRIA CAMPUS ist aufgrund seiner direkten Lage an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ist dadurch auch mit dem Individualverkehr schnell und bequem erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern
o 5 Minuten bis ins Stadtzentrum
o 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
- S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
- Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
- Straßenbahn: O und 5

INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten. Die direkte Anbindung an das bestens ausgebauten Wiener Fahrradnetz ergänzt die hervorragende individuelle Erreichbarkeit. Am AUSTRIA CAMPUS stehen 1.000 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

phone icon +43 664 885 90 403 mail icon i.plessl@otto.at

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