Bürofläche:

276,85 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

ab sofort

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 3,50

HWB:

73,94

Beschreibung

Diese exklusive Büroimmobilie besticht nicht alleine durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, sondern auch durch ihren hochwertigen Ausbau. Die Fläche befindet sich im Mezzanine eines Gründerzeithauses und wurde im Jahr 2004 generalsaniert.
Derzeit teilt sich die ca. 276 m² große Fläche in 4 abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf. Der große Büro- oder Besprechungsraum zur Wollzeile ausgerichtet verleiht durch die Kappendecke und den bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Alle Zimmer sind durch moderne Glaswände voneinander getrennt.
Durch eine Glasdecke über den Innenhof ist der Empfangsbereich besonders hell und repräsentativ. Die
Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum für zahlreiche Arbeitsplätze auf großzügigen Flächen, aber auch eine kleinteiligere Aufsplittung ist möglich.

Ausstattung

- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Fliesenboden und Glasdecke
- großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- modernes Design durch Glaswände
- charmante Gewölbekappendecke
- historische, bodentiefe Fenster
- Klimaanlage teilweise vorhanden
- repräsentativer Besprechungsraum
- Parkettfußboden in den Büroräumen
- 2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken
- Pantryküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierbox von Bosch
- Serverraum
- flexible Grundrissgestaltung möglich

Lage

An dieser Adresse befinden Sie sich an einer der exklusivsten Adressen im historischen Kern der Wiener Innenstadt! Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße, der Wollzeile, befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Dort sind sie umgeben von hübschen Cafés, noblen Restaurants, kleinen Läden von Schmuck, Kleidung über Schokolade bis zum Teehaus. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden einen perfekten Bürostandort ab.
Das reiche Kulturangebot der Innenstadt zieht vor allem Touristen an. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: U3 Stubentor, und U1+ U3 Stephansplatz
Bus: 1A, 2A, 3A

phone icon +43 664 854 91 93 mail icon s.scheffler@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Steven Bill Scheffler

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