Bürofläche:

997,67 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 35,00

HWB:

106,80

Beschreibung

Nur selten stehen solch prestigeträchtige Büroflächen in einer absoluten Top-Lage zu Verfügung. Es handelt sich dabei um die ehemaligen Räumlichkeiten einer Wiener Traditionsbank.

Wie sonst in kaum einem Altbaubüro zu finden, bietet die Mietfläche rund 1.000 m² auf zwei Ebenen, die mit einer prunkvollen internen Holzstiege verbunden sind. Der Zutritt zu der Immobilie erfolgt direkt über den Bauernmarkt und vermittelt vom ersten Moment ein imposantes Gefühl.

Die Mietfläche kann mittels eines exklusiven Personenlifts erreicht werden. Alle weiteren Mieter des Hauses nutzen einen separaten Lift. Im Entree des Büros angelangt, befindet sich genügend Platz für eine zentrale Empfangssituation.

Sternförmig können alle Büroräumlichkeiten erreicht werden. Trotz der Altbaustruktur ist ein Großteil der Büros direkt vom Gang begehbar, ohne dass weitere Räume zu durchschreiten sind.

Ergänzend zu den klassischen Büroräumen in 1er, 2er und 4er Konfiguration, bietet das Layout auch einen Open Space Bereich, sowie einen multifunktionalen Meetingraum, welcher mittels einer äußerst hochwertigen und flexiblen Glastrennwand je nach Bedarf erweitert werden kann.

Die Mieteinheit befindet sich derzeit noch im Ausbau und wird in eine bezugsfertigen Zustand, welcher das Attribut "premium" mehr als nur verdient hat. Sehen Sie hierzu die weiterführenden Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung

- eigener Personenlift zur Einheit
- Rezeption
- mobile Akustik-Glastrennwand im Besprechungsraum
- CAT-7 Verkabelung
- Klimatisierung per Raumsteuerung
- Verkabelung über Bodentanks (kein Doppelboden)
- großer Fischgrät Parkett
- Raumhöhen zwischen 4,00-4,50 m
- nahezu alle Zimmer getrennt begehbar
- vereinzelt dezenter Stuck
- großteils natürlich belichtet

Lage

Die Adresse Bauernmarkt ist eine der renommiertesten und meist frequentierten Seitenstraßen des "Goldenen U" in Wien.

Durch die ausgezeichnete Lage im 1. Bezirk fehlt es einem in der näheren Umgebung an nichts. Wien´s berühmteste exklusive Shopping-Straßen, wie Graben, Kohlmarkt, "Goldenes Quartier", Kärntner Straße, Brandstätte und Tuchlauben liegen nur 5 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung findet man internationale Marken, namhafte Cafés und Restaurants, z.B. das bekannte Cafe Korb, das Restaurant Fabios oder der Eissalon Tuchlauben, sorgen für zusätzliche Frequenz innerhalb dieser exzellenten Lage.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3, U1 Stephansplatz
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Stellplatzoption Tiefer Graben insg. 10 Stk. zur Anmietung

phone icon +43 676 4803674 mail icon c.mueller@otto.at

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Caroline Müller

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