Bürofläche:

1.520,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

ab sofort

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 3,50

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Dieses moderne Bürohaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und bietet daher seinen Mietern eine Vielzahl an Vorteilen. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu Bahnhof, U-Bahn und S-Bahn aus. So ist der Flughafen Wien-Schwechat, sowie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich das Bürogebäude direkt am Wiedner Gürtel, wodurch eine optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz garantiert wird. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Hauptbahnhof City ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit langen Öffnungszeiten.

Auf zweieinhalb Stockwerke verteilen sich die knapp 1.520 m², die zur Vermarktung gelangen. Die hochwertige Grundausstattung umfasst eine individuell steuerbare Heizung und Kühlung der Räume mittels FanCoil-System, eine bestehende CAT-7 Verkabelung über Doppelboden, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (LED) und hochwertig gestaltete Sanitärräume.

Im 4. OG befindet sich der allgemeine Empfang, sowie einige modern ausgestattete Besprechungsräume, welche bis zu einer Größe von ca. 75 m² mittels flexibler Trennwände geöffnet werden können. In den zwei Geschossen darüber findet man eine effiziente Mischung aus Einzelbüros, Doppelbüros und 4-Personenbüros, sowie eine moderne und vollausgestattete Küche. Alle drei Geschosse sind intern über eine Wendeltreppe verbunden, können aber ebenso über den Aufzug im Stiegenhaus barrierefrei begangen werden.

Aufgrund der vor wenigen Jahren getätigten Investitionen des Mieters in den hochwertigen Ausbau ist von diesem eine Ablöse dieser Investitionen zum Buchwert gewünscht. Aktuell beläuft sich diese auf einen Betrag von ca. EUR 90.000 zzgl. USt.

Die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die perfekte Lage am Wiener Hauptbahnhof machen diese Flächen zu einem sehr attraktiven Standort. Ein Einzug ist ab sofort möglich!

Die Konditionen im Überblick:
Bürofläche:
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,25
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,50

Lagerfläche (ca. 100 m²):
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,30
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 1,75

In der angrenzenden öffentlichen Tiefgarage sind ca. 9 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Gerhard-Bronner-Straße.

Kosten pro Stellplatz: EUR 128,00 inkl. Betriebskosten

Die Preise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Ausstattung

- barrierefrei
- Lift
- Verkabelung über Doppelboden {CAT 7 vorhanden)
- interne Verbindung mittels Wendeltreppe
- Heizung und Kühlung mittels vierleiter Fancoil-System
- mechanische Be- und Entlüftung der Allgemeinbereiche (Besprechungsräume 6-fach)
- gekühlte Serverräume
- Vollausgestattete Küchen
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung in LED
- Flexible Besprechungsräume (20 - 75 m )
- Sonnenschutz hofseitig (Südostseite) durch Außenjalousien
- Sonnenschutzverglasung an der Nordwestseite und Innenjalousien
- Behindertengerechte Toilette im 4. OG
- Tiefgarage im Nebengebäude

Lage

Das Büroprojekt wurde direkt am Hauptbahnhof realisiert und bietet nicht nur eine sensationelle Anbindung an das individuelle und öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine hervorragende Versorgung mit Geschäften, Lokalen und Service-Einrichtungen, die im Zuge der Revitalisierung des Areals, sowie der umliegenden Neubauprojekte, realisiert wurden.

VERKEHRSANBINDUNG

Wichtigster europäischer Schienenknotenpunkt im Reiseverkehr.

Kein Standort in Wien erlaubt eine bessere Verkehrsanbindung als das Quartier am Hauptbahnhof. Stündliche Verbindungen innerhalb Österreichs und nach CEE bzw. eine 20-minütige Fahrt zum Flughafen sind genauso selbstverständlich, wie ein spontanes Meeting in der City. Eine direkte Anbindung an das Wiener Fahrradnetz ist ebenfalls gegeben.

Öffentlich:
Ubahn: U1 Station Hauptbahnhof
Bus: 13A, 69A Station Hauptbahnhof
Straßenbahn: D, O und 18 Station Hauptbahnhof
S-Bahn: div. Linien Station Hauptbahnhof

Individualverkehr:
5 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
Stellplätze angrenzend
1 Minute Fußweg zum Hauptbahnhof

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

phone icon +43 664 851 64 41 mail icon p.granabetter@otto.at

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Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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