Bürofläche:

331,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 14,00

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 1,44

HWB:

155,00

Beschreibung

Im Fabiani Haus - einem Bürohaus in prominenter Lage des 3. Bezirks - können ab sofort wieder zwei Büroeinheiten angemietet werden. Im 2. sowie im 3. Obergeschoß befinden sich zwei klassische Altbaubüros mit einer Flächengröße von 331 m² und 365 m².

Die beiden Büroeinheiten - im klassischen Wiener Altbaustil - bieten attraktive Raumhöhen, einen Parkettboden, großzügige Fensterelemente, getrennte WC-Einheiten und überwiegend getrennt begehbare Zimmer. Raumtrennungen, Glaselemente und eine Klimaanlage sind zudem vorhanden. Alles in allem: Klassische und gut ausgestattete Altbaubüros mit Wohlfühlcharakter!

Da die beiden Büroeinheiten zuletzt langfristig genutzt wurden, sind natürlich einige Auffrischungen notwendig. Eine Auffrischung (Ausmalen, Boden abschleifen etc.) wird selbstverständlich vor Mietbeginn seitens des Vermieters vorgenommen.

Flächengrößen: 331 und 365 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00 - EUR 14,00 (je nach Stockwerk)
Betriebskosten/m²/Monat netto: EUR 1,44
Heizkosten/m²/Monat netto: EUR 0,51

Ausstattung

- Lift
- Großzügige Zugangssituation
- Parkettboden
- Überwiegend getrennt begehbare Zimmer
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Kühlung mittels Fancoils
- Getrennte Nasszellen
uvm.

Lage

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse Ecke Barichgasse und befindet sich somit in prominenter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Das Bürohaus ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel aber auch an den Individualverkehr angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von historischen Zinshäusern. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, Post etc. befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
S-Bahn: div. Linien Station Rennweg

Individualverkehr:
4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
Nahversorgung umliegend

phone icon +43 664 885 90 403 mail icon m.seidler@otto.at

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Montana Seidler, BA

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