Bürofläche:

933,13 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Q4 2025

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten.

FACTS:
- ca. 21.000 m² Bürofläche
- Büros ab ca. 350 m²
- 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit
- 2,80 m lichte Raumhöhe
- 10 Geschosse und ein Untergeschoss
- 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise

Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.

Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.

Fotos: SQUAREBYTES

Ausstattung

- Bodenaufbau: Doppelboden
- Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
- Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
- Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
- Geothermieanlage
- Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
- Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
- Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
- Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren

Lage

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
- Straßenbahn: Linie 31

Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr
eine gute Anbindung

Distanzen:
- In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
- Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
- In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
- Zum Flughafen: 20 min. (Auto)

PKW-Stellplätze: bis zu 130
Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
E-Ladestationen: 32
Fahrradabstellraum: im EG

phone icon +43 664 885 90 403 mail icon i.plessl@otto.at

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