Bürofläche:

784,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 16,20

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 3,20

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Einer der Hot Spots in Wien für nationale und internationale Top-Unternehmen. Der Austria Campus!

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweite Wiener Gemeindebezirks, befindet sich der AUSTRIA CAMPUS.

Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Es wurden zudem ein Hotel, zahlreiche Lokale (Max & Benito, Dean & David, BAO Bar etc.), ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und eine große Kantine realisiert.

Der Austria Campus ist fast vollvermietet. Dennoch stehen im Campus 2 und 3 noch hochwertige und wunderschöne Büroflächen zur Verfügung. Einige der Einheiten befinden sich im Edelrohbau und können auf Mieterwunsch ausgebaut werden (Erstbezug). Sollten Sie aber bereits kurzfristig Bedarf an neuen Räumlichkeiten haben, so stehen auch ausgebaute Büroflächen zur Anmietung bereit.

Die hier angebotene Fläche befindet sich im Campus 3 / 3. Obergeschoß (Flächengröße ca. 2.859 m²) und ist im Edelrohbau. Die Mieteinheit kann somit individuell auf Ihre Bedürfnisse hin angepasst werden. Sollten Sie bereits kurzfristig Bedarf an einer neuen Fläche haben, so bietet beispielsweise der Campus 2 aktuell eine bereits ausgebaute Bürofläche! Vor allem das 5. Obergeschoß - intern verbunden mit dem 6. Obergeschoß - besticht durch hochwertige Qualitäten. Ein moderner Empfangsbereich, ein hoher Glasanteil, ein hochfloriger Boden sowie ein großzügiger Sozialbereich sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein kreativer Standort für Ihre Mitarbeiter und Kunden!

Das absolute Highlight im obersten Geschoß ist die großzügige Terrasse. Mit knapp 630 m² bietet diese Terrasse vielfältige Möglichkeiten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, sodass Ideen wie ein Raucherbereich oder eine kreative Area für morgendliche Yoga-Stunden unter der Sonne, Afterwork-Drinks, Kundenevents etc. umgesetzt werden können.

Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien werden auch durch die Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes.

Konditionen der Fläche:
Größe: 2.859 m² m² (Einheit ohne Terrasse)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,20
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,20 (inkl. Heizung & Kühlung)

Verfügbare Flächen am Areal:
ca. 530 m² bis 2.800 m²
Nettomiete: EUR 15,50/m²/Monat - EUR 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: EUR 3,20/m²/Monat - EUR 3,36/m²/Monat inkl. Heizung & Kühlung
Miete Terrasse: EUR 8,00/m²/Monat
Miete Stellplatz: EUR 130,00/Stk.
Betriebskosten Stellplatz: EUR 7,00/Stk.

Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Ausstattung

- Blend- und Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich
- Leichtbauwände/Glaswände optional
- Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
- Raumhöhe Büro/Gang: 3,00/2,5-2,6m
- Achsraster 135 cm
- 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
- Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
- Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)

Lage

Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung gilt der
Standort als besonders gut angebunden.
Der Bahnhof Praterstern bietet neben U1 und U2 natürlich zahlreiche S und Regionalbahnverbindungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 (3 Stationen bzw. 5 bis ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz))
Bus: 5B, 80A, 85A
Straßenbahn: 0, 5
S-Bahn: S1, S2, S3, S7,
CAT (City Airport Train) zum Flughafen Wien

Individualverkehr:
A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten

Großzügige Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen am Austria Campus (ca. 1.000 Stellplätze)

Garagenplätze vorhanden - Vergabe 1 Stellplatz/250m² Mietfläche

phone icon +43 664 851 64 41 mail icon p.granabetter@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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