Bürofläche:

340,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 2.550.000,00

HWB:

115,30

Beschreibung

CHARMANTE BÜROLÖSUNG mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

In ruhiger Stadtlage und in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus von 1824 befindet sich dieses charmante lichtdurchflutete Büro auf zwei Ebenen mit westseitigem Innenhof-Garten und Balkon.
Die meisten Räume sind Richtung Innenhof/Garten ausgerichtet und somit sehr ruhig.

Die Immobilie hat derzeit eine Bürowidmung, bietet seinem zukünftigen Eigentümer auf ca. 340 m² Fläche jedoch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise wäre auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich.

Ausstattung

Das Erdgeschoss (ca. 295 m²) ist barrierefrei erreichbar und verfügt über 2 getrennte Eingänge. Die klassischen Räume mit hohen Gewölbebögen in Verbindung mit dem modernen Wintergarten (ca. 18 m²) verleihen dem Büro einen einmaligen und charmanten Flair.
2 Vorräume, 5 Zimmer, eine Küche, 3 Abstellräume, ein Duschbad/WC, 2 getrennte WC.

Der Innenhof-Garten (ca. 76 m²) mit schöner, 2018 neu gestalteter Holzterrasse und schön bepflanzt lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet vor allem im Sommer eine kühle Oase inmitten der Stadt.

Im Obergeschoss (ca. 46 m²) befinden sich ein Büroraum und ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Vorraum, durch dessen Umbau das Duschbad/WC vergrößert werden könnte. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Innenhof.

Generalsanierung im Jahr 2000, laufende Adaptierungen.

Die Immobilie verfügt über

- Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,30 m.
- Verkabelung und Serverraum
- Stein- bzw. Holzböden
- 3 Klimageräte (kühlen und heizen)
- 2 Gasthermen
- Terrassentüren (Fa. Internorm) mit 3-fach Verglasung
- Fenster im Deckenbereich (Fa. Veloux) mit elektrischer Beschattung
- Alarmanlage
- Teeküche
- Safe
- Design Garten mit zwei Niro Brunnen

Es besteht die Möglichkeit, vorhandene Büromöbel wie etwa den Besprechungstisch oder Schreibtische optional zu übernehmen.

Lage

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Freizeiteinrichtungen (zB Fitnesscenter, Raimundtheater, …) und der Loquaipark bieten ein breit gefächertes Angebot.

Haltestellen von U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien sind ebenso bequem erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

- U3 / Zieglergasse
- U6 / Westbahnhof
- Straßenbahnlinien 5, 6,9,18,52,60
- Buslinie 57A / Mariahilfer Straße oder Gumpendorfer Straße
- Buslinie 13A, 14 A / Neubaugasse

Der Westbahnhof bietet zudem einen schnellen und bequem Anschluss für Reisen in die Bundesländer.
Mit dem Auto ist der Flughafen Wien in ca. 30 Min. erreichbar.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 48.000,00 erworben werden.

phone icon +43 1 512 7777 342 mail icon s.matznetter@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sebastian Matznetter

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