Bürofläche:

106,54 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Q1 2022

Kaufpreis: 

€ 509.000,00

HWB:

29,43

Beschreibung

Im Herzen des fünften Wiener Gemeindebezirks entsteht gerade ein neues Wohn- und Gewerbeprojekt. In dem Gebäudekomplex wird eine Symbiose aus Arbeiten und Wohnen geschaffen.

In Teilen der vorderen Stiegen 1, 2 und 4 entstehen vier moderne Büros mit hochwertiger Ausstattung. Die Büroflächen werden Schlüsselfertig übergeben und können teilweise zusammengelegt werden.

Im Bereich der Stiege 5 werden sowohl im Erdgeschoss als auch im Hochparterre insgesamt 13 Studios (gewerbliches Wohnen) mit Außenflächen errichtet, welche Großteils barrierefrei begehbar sein werden.
Es besteht teilweise die Möglichkeit die Studios zusammenzulegen, wodurch flexible Flächengrößen von ca. 30-245 m² dargestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügen die Studios über Terrassen und exklusiv nutzbare Gartenflächen, im erhöhten Hochparterre Großteils über Balkonflächen.

Die Studios werden hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben. Parkettböden in den Büro- und Besprechungsräumen, sowie großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, sorgen für ein ästhetisches Ambiente. Die Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und Klimatisierung der Studios bieten Komfort und ein angenehmes Arbeitsklima.

Auch in Bezug auf die Sicherheit sind mit Videogegensprechanlagen und Sicherheitstüren höchste Ansprüche erfüllt.
Zu den Studios können PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Folgende Einheiten stehen derzeit zur Verfügung:

Büros
Stiege 1 - EG-01.01a mit ca. 89 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 394.000
Stiege 2 - EG-02.01 mit ca. 255 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 1.137.000 - reserviert
Stiege 4 - EG-4.01 mit ca. 88 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 382.000


Nachstehende Studios können auch zusammengelegt werden:
Stiege 5 - EG-5.01 mit ca. 34 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 159.000
Stiege 5 - EG-5.02 mit ca. 33 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 165.000
Stiege 5 - EG-5.03 mit ca. 34 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 185.000

Nachstehende Studios können auch zusammengelegt werden:
Stiege 5 - EG-5.04 mit ca. 37 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 180.000 - reserviert
Stiege 5 - EG-5.05 mit ca. 42 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 199.000 - reserviert
Stiege 5 - EG-5.06 mit ca. 39 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 188.000 - reserviert
Stiege 5 - EG-5.07 mit ca. 41 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 195.000 - reserviert

Nachstehende Studios können auch zusammengelegt werden:
Stiege 5 - HP-5.16 mit ca. 58 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 310.000
Stiege 5 - HP-5.17 mit ca. 50 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 275.000

Studios/Büros/Praxen
Stiege 5 - HP-5.21 mit ca. 92 m² - der Nettokaufpreis beträgt € 495.000

Ausstattung

- Vorbereitung zur Kühlung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- außenliegender Sonnenschutz
- teilweise Barrierefrei
- Videogegensprechanlagen
- Fitnessbereich
- Tiefgarage
- Fahrradabstellplätze und Fahrradräume
- Grüngestaltung im Innenhof

Lage

Die Liegenschaft befindet sich zentral zwischen der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße, durch die zentrale Lage wird eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht.

phone icon +43 664 885 90 403 mail icon m.seidler@otto.at

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Montana Seidler, BA

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