Bürofläche:

963,18 m2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 

€ 8.000,00

HWB:

111,00

Beschreibung

Eine Rarität, ein Schmuckstück, etwas ganz besonderes.
Zum Verkauf gelangt eine Büroetage n in erster Reihe zum Donaukanal. Das markante Backsteinhaus wird aktuell komplett saniert und ab dem 1. Obergeschoss zum Wohnhaus.

Einst von dem k&k-Architekten Ferdinand Artmann errichtet, strahlt das Objekt in der Oberen Donaustraße in neuem Glanz. Die historische Liegenschaft wurde technologisch und in Sachen Wohnkomfort ins 21. Jahrhundert befördert, wobei ein besonderer Fokus auf die ökologischen Aspekte gerichtet wurde.

Naturgemäß werden durch eine Revitalisierung eines bereits bestehenden Gebäudes enorme CO2-Belastungen für die Umwelt vermieden, nicht zuletzt indem massive Produktions- und Transportenergien eingespart werden. Richtig umgesetzt ist die Revitalisierung eines bestehenden Gebäudes daher stets wesentlich ressourcenschonender als ein Neubau.

Die Flächen im Erdgeschoss umfasst in Summe fast 1.000m².

Der Grundriss ist selbstverständlich noch gestaltbar.

Im Kellergeschoss können außerdem noch weitere 200,00m² erworben werden.

Lage

Das ARTMANN begeistert vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und ideal angebunden. Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen, sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn garantieren schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

phone icon +43 676 4803674 mail icon c.mueller@otto.at

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Caroline Müller

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