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Wunderschöne Erstbezugwohnung Nähe Uno City

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10358
  • Wohnfläche: ca. 123m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 30m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2016
  • Stock: 2
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 23,5
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.519,08
  • Nettomiete: € 2.037,18
  • USt. Miete: € 229,01
  • Betriebskosten: € 278,18
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1220
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Wunderschöne Erstbezugwohnung Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 123,30 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage. Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 14 m² großen Vorraum, von dem aus 3 Schlafräume (straßenseitig, nordwestliche Ausrichtung) zentral begehbar sind. Das mittlere Schlafzimmer (ca. 16,81 m²) verfügt über einen separaten Zugang zu einem der insgesamt 3 Badezimmer (mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und Dusche ausgestattet) und einen Ausgang auf die ca. 4,77 m² große Loggia (straßenseitig, nordwestliche Ausrichtung). Das hinterste Schlafzimmer (ca. 18,8 m²) verfügt auch über einen separaten Zugang zu einem Badezimmer mit Waschtisch und Dusche. Das dritte Schlafzimmer (ca. 12,13 m²) hat einen direkten Ausgang zur Loggia.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige, ca. 31,98 m² große Wohnzimmer, welches zwei Ausgänge zur ca. 29,62 m² großen, süd-ostseitigen Terrasse in Hofruhelage bietet. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und ist vom Wohnzimmer aus begehbar und entspricht somit ganz dem modern offenen Raumkonzept.

Ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Außerdem steht Ihnen noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 123,30 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2037,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 252,89 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 229,01
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Gesamtbetrag 2519,08
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Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
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