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Gartenhit Nähe Badeteich Hirschstetten

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10426
  • Wohnfläche: ca. 96 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 2
  • Garten: ca. 76,45 m²
  • Baujahr: ca. 1995
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 52,9
  • Mietdauer: 4 Jahre
  • Beziehbar ab: 01.08.2017

Preise:
  • Gesamtmiete: € 1.250,00
  • Nettomiete: € 933,30
  • USt. Miete: € 113,64
  • Betriebskosten: € 223,37
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1220
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Gartenhit Nähe Badeteich Hirschstetten

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte zweigeschossige Gartenwohnung im Ausmaß von ca. 96,28 m² mit 2 Terrassen und 2 Gartenflächen mit ca. 40,75 m² und 35,70 m².

Sie betreten die Wohnung ebenerdig über einen Vorraum von dem aus Sie geradeaus weiter in den großzügigen offenen Wohnbereich gelangen, welcher mit Parkettboden verlegt ist. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit sämtlichen Edelstahlgeräten (Kühlschrank-Gefrier-Kombi, separater Gefrierschrank, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet einen Ausgang zum Garten mit Holzterrasse. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem noch eine Garderobe im Vorraum und ein Fliesen-WC mit Waschtisch.

Über eine Treppe mit massiven Holztrittflächen gelangen Sie vom Wohnbereich aus ins Untergeschoss, welches sich wie folgt gliedert:

2 Schalzimmer jeweils mit Ausgang zum Garten, eines mit Zugang zu einem ca. 4,6 m² großen Schrankraum. Ein Kabinett, das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden kann, welches über etwas weniger Belichtung verfügt. Ein Fliesenduschbad mit Regendusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und separates Fliesen-WC mit Waschtisch. Alle Räume sind zentral begehbar.

Infrastruktur:
Die Lage dieser Liegenschaft besticht besonders mit einem hohen Freizeitwert. Der Hirschstettner Badeteich (Ziegelhofteich) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Straßenbahnlinie 26 (zur U1 Kagran) sowie die Buslinien 24A, 85A und 86A. Kindergärten und Volkschule befinden sich in Gehweite womit die Wohnung hervorragend für eine Familie geeignet ist.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 4.000,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 2.749,15
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.250,-
Vergebührung: EUR 450,-

Gesamt: EUR 8.449,15
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 933,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 108,4 zzgl 10% USt.
Sonstiges 1,75 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 102,03
Umsatzsteuer 104,52
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Gesamtbetrag 1250
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Heizwärmebedarf:52.92 kWh/(m²a)
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