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Erstbezug - Gartenwohnung mit Garage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10359
  • Wohnfläche: ca. 54m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 10m²)
  • Garten: ca. 25,02m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2016
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB Wert: 30,8
  • Stellplätze: 1
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 921,67
  • Nettomiete: € 700,00
  • USt. Miete: € 83,79
  • Betriebskosten: € 151,67
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1220
  • Ort: Wien
Beschreibung:

2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenplatz

Zu Vermietung gelangt eine Erstbezugswohnung, welche Barrierefrei ist und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche mit moderner Küche und diversen Whirlpool-Geräten, sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer mit Schrankraum, verfliestes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch. WC (Hängeausführung) mit kleinem Waschtisch extra. Die Böden in den Zimmern, sind in Parkett verlegt, in den Nassräumen verfließt. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme.) Auf der Terrasse befinden sich: Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung.

Fenster und Terrassentür, sind mit elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Benützung zur Verfügung.

In der ausgewiesenen Miete, ist bereits der Tiefgaragenplatz inkludiert.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Infrastruktur:
Das Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.

Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Straßenbahnlinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen sind in Gehweite. Das Donauspital ist in unmittelbarer Nähe.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 97,88 zzgl 10% USt.
Sonstiges 22,75 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 16,7
Umsatzsteuer 84,34
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Gesamtbetrag 921,67
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Heizwärmebedarf:30.75 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
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