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Alte Donau Erstbezug Nähe Uno City

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10360
  • Wohnfläche: ca. 47m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2016
  • Stock: 4
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 23,5
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 863,79
  • Nettomiete: € 695,80
  • USt. Miete: € 78,53
  • Betriebskosten: € 98,41
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1220
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Alte Donau Erstbezug Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 47,20 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und der ca. 21 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 12 m² große Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen eine ca. 5 m² große Loggia (nord-westliche Ausrichtung) zur Verfügung. Ebenso wie die Loggia, befindet sich das Fenster von der Wohnküche straßenseitig.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 47,20 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 695,8 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 89,46 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 78,53
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Gesamtbetrag 863,79
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Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
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