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PENTHOUSE-APARTMENT mit FERNBLICK & TERRASSE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15688
  • Wohnfläche: ca. 54 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 15 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2015
  • Stock: 26
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 22,2
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Keller: ja (ca. 5 m²)

Preise:
  • Gesamtmiete: € 997,57
  • Nettomiete: € 820,00
  • USt. Miete: € 90,69
  • Betriebskosten: € 95,57
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1210
  • Ort: Wien
Beschreibung:

PENTHOUSE mit TERRASSE

Diese Wohnung wurde im August 2015 fertiggestellt und befindet sich im 85 Meter hohen LEOPOLDTOWER, im neuen Stadtviertel CITYGATE, direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße gelegen.

Die optimale Infrastruktur, ein Kindergarten vor der Haustür, das Gartendeck, ein Concierge, eine Sauna und ein Fitnessraum im Haus, komfortable Parkmöglichkeiten und natürlich nicht zuletzt die rund 50 Shops im Einkaufszentrum runden das Angebot in diesem Gebäudekomplex perfekt ab.

Objektbeschreibung:
Das Projekt Citygate präsentiert sich als „Stadt in der Stadt".
Im Leopoldtower stehen ein Concierge, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Stellplätze in der Tiefgarage können direkt beim Betreiber angemietet werden.

Das Apartment ist im 26.Obergeschoß gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 27m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Wannenbad und separates WC.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Austritt auf eine ca. 25m² große, teilüberdachte Terrasse mit Fernblick über Wien.

Ausstattung:
- Bodenbelag: Wohnraum mit Klebeparkettboden (Eiche);
- Bad und WC: Feinsteinzeug bzw. Mosaikfliesen
- Fenster-/Fenstertüren: Holz-Alufenster bzw. Türen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz/ Textilrollos
- Badezimmerausstattung: Einbauwanne mit Glastrennwand, Waschbecken, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß
- Gegensprechanlage: Video-Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer
- Küchenausstattung: hochwertige Lackküche in Weiß Ultra-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Marke TEKA: Geschirrspüler, Dunstabzugshaube,
HiLight-Kochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination sowie Backofen)
- Klimaanlage: Klimagerät im Wohnraum
- Fußbodenheizung/ Gas-Zentralheizung über das Netz der Wien Energie

Weiters bietet die Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Sicherheitseinrichtungen (Rauchmelder, Fassadensprinkler) und einen Einlagerungsraum.

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf um € 120,- brutto monatlich im Gebäude angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 820 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 86,88 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 90,69
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Gesamtbetrag 997,57
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Heizwärmebedarf:22.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
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