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Donauinsel Nähe - Wohnen in Grünlage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10345
  • Wohnfläche: ca. 66m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1980
  • Stock: 2
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW
  • HWB Wert: 86,8
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 722,41
  • Nettomiete: € 533,58
  • Betriebskosten: € 188,83
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1210
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Donauinsel Nähe - Wohnen in Grünlage

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, komplett revitalisierte 2-Zimmer Wohnung umgeben von mehreren Parkanlagen mit einer Wohnfläche von ca. 66,32 m² zuzüglich ca. 6 m² Loggia.

Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar und gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 6 m² großen Loggia, Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz (Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi), modernes Badezimmer mit Regenbrause, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates Fliesen WC in moderner Hängeausführung sowie ein Abstellraum. Das Vorzimmer ist mit großen Fliesenplatten ausgestattet sämtliche Wohnräume mit Parkettboden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung: ein Kinderspielraum mit Küche, Esstisch und kindergerechten Toiletten, eine Waschküche mit Trockner, ein Freizeitraum mit Tischtennistisch und ein Hobbyraum.

Vom Gemeinschaftsgarten gelangt man direkt auf einen großen Park mit Spiel- und Sportmöglichkeit. Die Grünflächen dehnen sich bis zum Marchfeldkanal aus welcher auch ein Naherholungsgebiet vor den Toren Wiens ist. Der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur. Darüber hinaus kann der Kanal mit Boten ohne Motor befahren werden.

Durch den weitläufigen "Jedleseer Aupark" gelangen Sie auch zum Freizeitparadies Donauinsel welche viel Entspannung am Wasser bietet.

Anbindung in die Stadt finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt mit der Buslinie 34A mit welchem Sie in kurzer Zeit den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB, Straßenbahn) erreichen.

Zur Miete kommen noch die Heizkosten und Warmwasserkosten in der Höhe von EUR 77,59 hinzu. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt dann EUR 800,--

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
Kostenaufstellung:

Kaution: EUR 3.200,00
Provision (inkl. Ust): EUR 1.701,34
1. Miete (inkl. Ust): EUR 800,00
Mietvertragsvergebührung: EUR 288,00

Gesamtbetrag: EUR 5.989,34
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 533,58
Betriebskosten 123,95 zzgl 10% USt.
Sonstiges 11,16 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 40,2
Umsatzsteuer 13,52
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Gesamtbetrag 722,41
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Heizwärmebedarf:86.75 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.75
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