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Alte Donau - Ruhelage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/14430
  • Wohnfläche: ca. 201m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 15m²)
  • Baujahr: ca. 1967
  • Stock: 1
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 45,0
  • Stellplätze: 1

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.516,00
  • Nettomiete: € 2.287,27
  • USt. Miete: € 228,73
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1210
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MIETETAGE im DREIFAMILIENHAUS nahe ALTE DONAU

Diese großzügige Familienwohnung ist im 1. Stock (kein Lift) eines modernen 3-Familienhauses gelegen und bietet durch die Lage nahe der Alten & Neuen Donau ideale Bedingungen für stadtnahes Wohnen kombiniert mit Sport- & Freizeitaktivitäten.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (ca. 46m²) mit halboffen angelegter Küche und Zugang zu einer ca. 15m² großen, gartenseitigen Terrasse, 4 Schlaf-/ Kinderzimmer (ca. 20m², 22m², 36m² und 20m²), ein Wannenbad, ein Duschbad, 2 separate WC, begehbare Garderobe (ca. 11m²) sowie ein Wirtschafts-/ Abstellraum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen versiegelter Eichen-Parkettboden und teilweise Schiffboden,
- Naßräume neu verfliest und komplett ausgestattet,
- moderne Einbauküche mit Nirosta-Geräten,
- ein Wireless LAN-System und SAT-Anschlüsse sind in mehreren Zimmern vorbereitet,
- Raumhöhe ca. 3m,
- im Wohnzimmern Anschlüße für offenen Kamin,
- Gas-Hauszentralheizung.

Das Feizeit- und Erholungsgebiet der Alten Donau, Donaupark sowie auch die Neue Donau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Offene Autoabstellplätze (Carport) für 2-3 PKW am Grundstück, diese können mit einem zweiten Mieter in gemeinsamer Abstimmung genutzt werden.

Das Gebäude wurde nach Aufstockung & Dachausbau aufwendig wärmeisoliert und ist mit einer neuen Hauszentralheizung ausgestattet.
Ein Aktonto für Heizung und Warmwasser von derzeit € 150,- brutto/ Monat wird zusätzlich vorgeschrieben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2287,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 228,73
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Gesamtbetrag 2516
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
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