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MÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS mit GARTEN & POOL

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16428
  • Fläche: ca. 313m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 5
  • Balkon: 2 (ca. 24m²)
  • Terrasse: 2 (ca. 91m²)
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Erdwärmeheizung
  • HWB Wert: 25,0
  • Garage/Stellplatz: 3
  • Beziehbar ab: Juli/ August 2017

Preise:
  • Gesamtmiete: € 4.800,00
  • Nettomiete: € 4.193,64
  • USt. Miete: € 436,36
  • Betriebskosten: € 187,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien, Döbling
Beschreibung:

EXKLUSIVE FAMILIENVILLA mit POOL

Diese 2010 errichtete Designerhaus verfügt über einen ca.2000m² großen Garten mit Outdoorpool.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorzimmer, großes 41m² Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem 23m² großen Essbereich, 20m² große Küche, separates Gäste-WC.
Vom Wohnraum gelangt man auf die 67m² große Gartenterrasse sowie in den ca. 2000m² großen Garten mit Outdoor- Pool
1. Stock:
Zentrales Vorzimmer, drei Schlafzimmer (21m², 19m² & 16m²) , Wannen-Duschbad mit WC. Eine 24m² große Terrasse ist von jedem der drei Zimmer begehbar..
Dachgeschoß:
Vorraum, ein weiteres 27m² großer Masterbedroom mit begehbaren Schrankraum, ein 18m² Büro/ Schlafzimmer/ Wintergarten sowie ein Wannen-Duschbad mit WC
Über einem Balkon begeht man die ca. 30m ² große Dachterrasse mit schönem Blick über Wien.
Kellergeschoss:
Ein 52m² großer Keller mit Sauna, Fitnessbereich mit Bad sowie eine Waschküche & Abstellraum

Des weiteren verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit Vorraum, 26m² großen Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Küche & Duschbad &WC

Im Einfahrtsbereich ist ein Carport für 2 PKW-Stellplätze, sowie vor dem Haus direkt ein weiterer Stellplatz.

Ausstattung:
• geölter Parkettboden
• Fußbodenheizung/ Erdwärmeheizung
• Leerverrohrung für Klimaanlage
• Wärmepumpe
• Küche mit hochwertigen Geräten
• Outdoorpool-Ebene
• Sauna
• Satelit
• Alarmanalge
• das Haus kann inklusive kompletter Möblierung angemietet werden

Es wird ein befristeter Mietvertrag mit maximal 5 Jahre Laufzeit angeboten.

EXCLUSIVE GARDEN VILLA WITH POOL

This designer house, built in 2010, has a garden of approx. 2000m² with outdoor pool.

layout:
ground floor
Anteroom, large 41sqm living room with fireplace and 23m² dining area, 20m² kitchen, separate guest toilet.
From the living room you exit 67m² large garden terrace & the approximately 2000m² large garden with outdoor pool
1st floor:
Central anteroom, three bedrooms (21sqm, 19sqm & 16sqm), bath with shower and WC.
Access 24m² terracee from each of the three rooms.

attic & rooftop
Entrance hall, 27m² masterbedroom with walk-in wardrobe space,
18m² office / bedroom / conservatory, bath-shower-bath with WC
30m ² roof terrace with beautiful view over Vienna.

Basement:
A 52m² cellar with sauna, fitness area with bath as well as a laundry room & storage room

Furthermore, the house has a separate nanny apartment with entrance hall,
26m² large living / sleeping area with small kitchen & shower bath & WC

A carport for 2 parking spaces & another parking space directly in front of the house

Features & equipment:
• parquet floor
• floorheating / geothermal heating
• preparations for air conditioning
• kitchen with high quality appliances
• outdoor pool
• sauna
• satelitdish
• alarmsystem
• the house can be rented with complete funiture equipment


Contract duration limited up to 5 years.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4193,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 170 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 436,36
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Gesamtbetrag 4800
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Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:90.0
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