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EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS mit GARTEN & POOL

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16460
  • Fläche: ca. 313 m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 5
  • Balkon: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 91 m²)
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Erdwärmeheizung
  • HWB Wert: 25,0
  • Garage/Stellplatz: 3
  • Beziehbar ab: Juli/ August 2017

Preise:
  • Gesamtmiete: € 4.800,00
  • Nettomiete: € 4.193,64
  • USt. Miete: € 436,36
  • Betriebskosten: € 187,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien, Döbling
Beschreibung:

EXKLUSIVE FAMILIEN-VILLA mit POOL

Dieses im Jahr 2010 errichtete Architektenhaus liegt in sonniger Höhenlage von Obersievering und bietet neben einem ca. 2.000m² großen Garten mit Swimmingpool folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 41m²) und anschließendem Eßbereich (ca. 23m²), große Wohnküche (ca. 20m²), Gäste-WC.
Vom Wohnraum gelangt man auf die 67m² große Gartenterrasse sowie in den ca. 2.000m² großen Garten mit Outdoor-Pool

1. Stock:
zentrales Vorzimmer, drei Schlafzimmer (ca. 21m², 19m² & 16m²) , Wannen-& Duschbad mit WC, eine 24m² große Terrasse ist von jedem der drei Zimmer begehbar.

Dachgeschoß:
Vorraum, ein großes Masterbedroom (ca. 27m²) mit begehbarem Schrankraum, ein Homeoffice/ Wintergarten (ca. 18m²), ein Wannen-& Duschbad mit WC;
über einen Balkon begeht man die ca. 30m² große Dachterrasse mit 360°-Fernblick über Wien.

Kellergeschoß:
ein 52m² großer, verfliester Raum mit Sauna, Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten, Duschbad/ Wirtschaftsraum, Abstellraum & Heiztechnikraum.

Des weiteren verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit Vorraum, 26m² großem Wohn-/ Schlafbereich mit Küchenzeile & Duschbad/ WC.

Im Einfahrtsbereich bietet ein überdachter Carport Platz für 2 PKW sowie vor dem Haus ein weiterer befestigter Abstellplatz.

Ausstattung:
• in den Wohnräumen durchgehend geölter Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe-Heizung
• Verrohrung für Klimaanlage vorbereitet
• komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Outdoorpool
• Sauna
• Satellit-Anlage
• Alarmanalge

Das Haus kann sowohl komplett möbliert als auch unmöbliert angemietet werden.
Es wird ein Mietvertrag mit bis 5 Jahre Befristung angeboten.

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EXCLUSIVE GARDEN VILLA with OUTDOORPOOL

This architect design house, built in 2010, has a garden of approx. 2.000m² with swimming pool and offer the following

Layout:
Ground floor:
anteroom, large living room with open fireplace (ca. 41m²) and dining area (ca.23m²), sit-in kitchen (ca. 20m²), guest toilet;
from the living room exit to large garden terrace (ca. 67m²) as to the 2.000m² garden area with outdoor swimmimg pool;

1st floor:
central anteroom, three bedrooms (ca. 21m², 19²m & 16m²), bathroom with bathtub, shower and WC, from each of the three rooms access to a terrace (ca. 24m²);

Attic & rooftop:
anteroom, masterbedroom (ca. 27m²) with walking-in closett,
home office / conservatory (ca. 18m²),shower bathroom with WC, via a balcony access to the roof terrace (ca. 30m²) with beautiful view over Vienna.

Basement:
a 52m² room with sauna, fitness area, shower bath/ laundry room, storage room, heating tecnique room.

Furthermore the house has a separate nanny apartment consisting of a living/ sleeping room (ca. 26m²) with an integrated kitchenette and shower bath/ WC.

A covered carport offers space for two cars, an additional parking spot is situated in front of the house.

Equipment:
• in all rooms parquet flooring
• floor heating system
• preparations for air condition
• built-in kitchen with high quality appliances
• outdoor pool
• sauna
• satellit dish
• alarmsystem

The landlord offers a lease contract with a duration of 5 years and a one year termination waiver

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4193,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 170 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 436,36
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Gesamtbetrag 4800
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Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:90.0
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