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"HAUS im HAUS" CHARMANTE DESIGN-WOHNUNG im DREIKANTHOF/ HOUSE in HOUSE - CHARMING DESIGN APARTMENT in HISTORICAL BUILDING

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16049
  • Fläche: ca. 308 m²
  • Grundfläche: ca. 300 m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 5
  • Toiletten: 6
  • Terrasse: 2 (ca. 72 m²)
  • Baujahr: ca. 2012
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 49,0
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Keller: ja (ca. 20 m²)
  • Beziehbar ab: 1. Oktober 2017

Preise:
  • Gesamtmiete: Preis auf Anfrage
  • Betriebskosten: € 652,35
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

HAUS im HAUS mit POOL im generalsanierten DREIKANTHOF

In einem im Jahr 2012 aufwändig sanierten Altwienerhaus wurde diese Familienwohnung, die in ihrer Größe & Anlage einem 3-geschoßigen Haus mit Eigengarten entspricht, neu geschaffen und wird als Zweitbezug angeboten.
Die Wohnung umfasst einen gesamten Seitenflügel des Gebäudes und ist über einen eigenständigen Eingang im Innenhof zugänglich.

Top 1:
Wohnfläche: 308,49 m²
Terrassen: 72,04 m²
Eigengarten: 174,29 m²

Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit 127,14m²
dieser Gartenteil mit offenem Pool steht nur den beiden größeren Wohnungen Top 1 & Top 2 im Erdgeschoß zur Benützung.

Raumaufteilung:
Gartengeschoß:
großzügiger Vorraum (ca.15m²), großes Wohnzimmer (ca.30m²) mit anschließendem Speisezimmer (ca.19m²) und Ausgang auf die 72m² große Südterrasse, in den 175m² großen Eigengarten sowie den Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool,
Wohnküche (ca.18m²),
Gäste-WC, vom Eingangsbereich gelangt man ins

1.Obergeschoß:
Vorraum, zentraler Gang zu 2 Schlafzimmern (je ca. 15m²), wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügt,
Masterbedroom (ca. 21m²) mit zugeordnetem Schrankraum und Wannen-& Duschbad/ WC (ca. 8m²),
Innenstiege in das

2.Obergeschoß/ Dachgeschoß (Gäste-/Nannybereich):
Vorraum, 2 Zimmer (ca. 20m² & 32m²), eine weitere Küche (ca.10m²), ein Wannenbad, ein Duschbad

Kellergeschoß:
großer Wirtschaftsraum (ca. 14m²), Einlagerungsraum (ca. 5m²), Pooltechnikraum (4m²).

Ausstattung:
• Admonter Dielen-Parkettboden und hochwertige Steinböden
• Hochglanz-Designküchen, Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Nirosta-Einbaugeräte
• Fußbodenheizung
• beste Isolierung
• Klimaanlage
• offener Kamin in Speise- und Wohnzimmer
• Alarm-Anlagen-Leerverrohrung vorhanden, daher einfache Installation eines Alarmsystems möglich.

Es besteht die Möglichkeit den jahrhundertealten Gewölbekeller mit Bodenheizung, Partyküche und WC z.B. für Einladungen, Weinverkostungen, als Hobby-/ Fitnessraum, etc. separat anzumieten.

2 verfügbare Garagenplätze in der hauseigenen Garage sind um je 130,- Euro zzgl. 20% USt. gesondert anzumieten.

Die Gartenbetreuung (Hecken & Baumschnitt) und das Poolservice können extern vergeben werden, die Zusatzkosten von ca. € 190,-/ Monat sind dann vom Mieter zu bezahlen.
Der Rasenschnitt wird von einem Mähroboter automatisch erledigt.

In Gehdistanz:
Straßenbahn 37, Bus 38A & 239, Apotheke zum Weinberg, 3 Kindergärten (Lycée, Pfarre Heiligenstadt und Stadt Wien vis à vis) und Volksschule (Grinzing), viele Heurigen, etliche Restaurants.
Nähe zu U-Bahn Heiligenstadt & D-Wagen und zum Einkaufszentrum Q19,
Entfernung zu diversen Internationalen Schulen mit dem Auto ca. 10 Minuten.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 593,05 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 459,3
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Gesamtbetrag 5052,35
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Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
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