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DACHTERRASSEN-WOHNUNG im renovierten STILHAUS

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16426
  • Wohnfläche: ca. 116m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 2 (ca. 10m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 10m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2007
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 76,0
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.180,19
  • Nettomiete: € 1.710,00
  • USt. Miete: € 198,20
  • Betriebskosten: € 299,19
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

TERRASSEN - DACHGESCHOßWOHNUNG

Diese ca. 116 m² große Wohnung liegt in einem vor 10 Jahren ausgebauten Dachgeschoß eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses.
Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und bietet diese folgende

Raumaufteilung:
Vorzimmer, großes loftartiges Wohnzimmer (ca. 52m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf eine 10m² große Südwest-Terrasse,
Küche, großzügiges Wannen-& Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer (ca. 15m² & 16m²) mit jeweils einem 5m² großen Balkon, separates Gäste-WC.
Ausstattung
• geölter Eichenparkettboden
• grauer Schieferboden in den Naßräumen mit Designausstattung
• 4 Meter Raumhöhe im Wohnbereich
• offener Kamin
• Design-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Sonneschutz in den Schlafzimmer
• auf Wunsch auch Vorhänge verfügbar
• Fußbodenheizung - Hauszentralheizung (Gas)
• Liftausstieg direkt in die Wohnung
• trockenes Kellerabteil

Zusätzlich zur Gesamtmiete ist ein Heizkostenakonto von derzeit € 69,28 brutto monatlich zu entrichten.

Im Hausgarten gibt es für alle Mieter eine Sonnenterrasse zur gemeinsamen Benutzung.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz für € 135,00 inkl. 20% USt. monatlich anzumieten.

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ROOF-TOP APARTMENT with TERRACE

The apartment is situated on the top floor of a completely renovated, charming & classic style turn of the century building.

Layout:
ante room/ entrance, spacious loft-style living room (ca.52m²) with extrance to a south-west facing, spacious terrace with panoramic views and pergola (ca. 10m²), separate kitchen, 2 bedrooms (ca. 15m² & 16m²) with two private 5m² balconies, bathroom with shower & bath-tub/ WC, separate guest toilet.

Facilities:
• beautiful view of the countryside from all rooms
• all rooms with oak parquet floroing (oiled)
• design bathroom with slate stone tiles
• livingroom with ceiling heights well over 4m
• underfloor cental heating system (gas)
• open fireplace
• new windows with exterior and remote controlled sun protection
• luxurious equipped design kitchen with Gaggenau appliances

The access to the apartment is carried out either by staircase or direct access via a large elevator that lifts up from to the basement and garage floor.
The two entrances to the apartment are equipped with thick and strong security doors.

A garage place can be rentet separatly for € 135,- per month including 20% tax.
A heating costs pre-payment of € 69,28 brutto per month is charged additionally.

The lease duration is limited to maximum period of 5 years (with extension option).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1710 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 220,78 zzgl 10% USt.
Sonstiges 51,21 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 198,2
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Gesamtbetrag 2180,19
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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
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