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Terrassenwohnung mit Pool und Wellnessbereich

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9441
  • Wohnfläche: ca. 109m²
  • Zimmer: 3,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 3 (ca. 23m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stock: 3
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 36,0
  • Stellplätze: 1
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 1.999,76
  • Nettomiete: € 1.290,00
  • USt. Miete: € 181,80
  • Betriebskosten: € 580,76
  • Provision: € 4.335,60 inkl. 20% USt

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien, Währing
Beschreibung:

Luxus Terrassenwohnung mit Pool

Lage:
Mitten in Gersthof liegt diese Top Neubauwohnung, in einer ruhigen Sackgasse.
Mehrerer Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Wohnung. Die Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist mit der Gersthoferstrasse, als sehr gut zu bezeichnen.
Die Strassenbahn Nr. 40 und 41 verbindet mit der City.

Zur Wohnung:
Die Wohnung verfügt über 109,25 m² die sich wie folgt gliedern:
Vorzimmer, Abstellraum, Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (mit Wanne), weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, großer Wohn/Essbereich mit moderner, weisser Tischlerküche.
Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf die großzügige Terrasse (22 m²).

Ausstattung:
Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren errichtet und verfügt über einen sehr schönen Wellnessbereich. Dieser besteht aus Indoor/Outdoorpool sowie einem kleinen Fitnessbereich und Sauna. Die Wohnung verfügt weiters über einen Weinkeller, ein eigenes Kellerbabteil. Ein Garagenstellplatz im Haus kann um €150,- brutto dazugemietet werden.

Die Wohnung ist klimatisiert, schöner Vollholzparkett, Terrassenbelag ist ebenfalls Holz, schicke Bäder und Küche.
An den Fenstern befinden sich elektrische Aussenjalousien, Alarmanlage, Fussbodenheizung.

Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1290 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 390,4 zzgl 10% USt.
Sonstiges 126,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 193,26
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Gesamtbetrag 1999,76
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