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VILLENETAGE mit TERRASSE & GARTEN

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16104
  • Fläche: ca. 430m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 6
  • Balkon: 1 (ca. 15m²)
  • Terrasse: 2 (ca. 100m²)
  • Baujahr: ca. 1884
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 6.976,09
  • Nettomiete: € 5.800,00
  • USt. Miete: € 634,19
  • Betriebskosten: € 596,09
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

REPRÄSENTATIVE VILLENETAGE im COTTAGEVIERTEL

Die repräsentative Villenetage ist das Gartengeschoß einer "Cottage Villa", welche 1884 errichtet, 1913 vergrößert und 2011 generalsaniert wurde.
Die Villa liegt in einem Garten mit altem Baumbestand auf sonniger, leichter Hanglage in unmittelbarer Nähe von Türkenschanz- und Sternwartepark.

Diese Luxuswohnung wurde aufwendig und detailverliebt generalsaniert und verfügt über einen eigenem Eingang und Abgang in den ca. 1.200m² großen Garten, der nur zu dieser Wohnung gehört.
Weiters 2 Terrassen, 9 Zimmer (je nach Variante), 4 Bäder, 6 WC , voll ausgestattete Küche, Sauna etc.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, Eingangshalle, Salon (ca. 75m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf eine 100m² große West-Gartenterrasse, Bibliothek mit Ausgang auf eine Ostterrasse, Speisezimmer, Wohnküche mit Eßplatz, 3 große Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Mädchenzimmer, Gäste-WC, beghbarer Schrankraum

Untergeschoß:
zentraler Vorraum, großes Zimmer mit Blick in den Garten, Sauna, Dusche, Toilette, Weinkeller, Wirtschaftsraum, Abstellraum, weiters ein Gäste-Apartment mit getrenntem Eingang: 1 Zimmer, kleine Küche und Duschbad mit WC;
Gartentoilette & ein Gartenhaus mit einem 23m² großem Zimmer kann ebenso als Büro dienen.

In der hauseigenen Garage können 2 Stellplätze zu je 100,- Euro angemietet werden.
Für Heizkosten (Hauszentralheizung) werden montalich ein Akonto von netto € 295,58 zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung:
• schöner sanierter, klassischer Parkettboden
• hochwertige Ausstattung
• Hauszentralheizung
• komplett ausgestattete Küche
• 2 offene Kamine
• Beleuchtung, Vorhänge, Klavier, diverse Einbauschränke

Mietkostenaufstellung:
Wohnungsmiete € 5.800,- netto € 6.600,- (10%) brutto
2 Garagenplätze € 100,- netto € 240,- (20%) brutto
Hausbetriebskosten € 577,- netto € 634,- (10%) brutto
Heizkosten Vorauszahlung € 313,- netto € 376,- (20%) brutto
Gesamt € 6.890,- netto € 7.650,- brutto

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben durch den Autobus 40A,,
die Straßenbahnlinien 40 und 41 und die U6.
Geschäfte und Schulen sind leicht zu erreichen.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.
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Fully renovated semi-detached villa with large private garden

Layout:
ground floor:
entrance hall, guest toilett, small room (guest-/ studyroom), very big parlor (ca. 75m²) with open fire place and access to a big terrace (ca. 100m²) and into the 1.200m² private garden, library with access to the garden, dining room, fully equipped built-in kitchen, masterbedroom with bathroom (tub, shower, toilett) ensuite, another 2 bedrooms, bathroom with tub and toilett, walk-in closet,

lower floor:
central anteroom, a big living room (or guest room), sauna, wine cellar, utility room,
additional guest room with separate entrance, kitchenett and shower/ toilett.

Equipment:
- parquet and tiled floors,
- stucko ceilings,
- curtains
- chandeliers
- 2 fire places
- gardenhouse
- centralheating with gas
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 541,9 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 634,19
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Gesamtbetrag 6976,09
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