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NEUBAUAPARTMENT in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16033
  • Wohnfläche: ca. 85m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2015
  • Stock: 2
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB Wert: 20,1
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 5m²)
  • Mietdauer: 4 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 1.630,00
  • Nettomiete: € 1.380,00
  • Betriebskosten: € 250,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

ERSTBEZUG - NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE

In bester Grünlage des Gesrthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, weststseitig oreentierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv),
- sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich,
- neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten,
- Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung,
- automatisches Frischluft-Belüftungssystem,
- außendliegende, elektrische Beschattungsrollos,
- Fußbodenheizung,
- die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt

Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser werden zusätzlich gesondert von Fernwärme Wien vorgeschrieben.

Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt.

Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann bei Bedarf um € 120,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden.

Angeboten wird vorweg ein auf 3,5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Option auf Verlängerung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1380
Betriebskosten 250
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1630
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Heizwärmebedarf:20.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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