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EMBASSY-RESIDENCE / BOTSCHAFTSRESIDENZ/ VILLENETAGE mit TERRASSE & GARTEN

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16102
  • Wohnfläche: ca. 430m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 6
  • Balkon: 1 (ca. 15m²)
  • Balkon: 2 (ca. 100m²)
  • Garten: ca. 1200m²
  • Baujahr: 1884
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 241,2
  • Stellplätze: 2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 6.976,09
  • Nettomiete: € 5.800,00
  • USt. Miete: € 634,19
  • Betriebskosten: € 596,09
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

REPRÄSENTATIVE VILLENETAGE im COTTAGEVIERTEL

Die repräsentative Villenetage ist das Gartengeschoss einer „Cottage" Villa, welche 1884 errichtet, 1913 vergrößert und 2011 generalsaniert wurde.
Die Villa liegt in einem Garten mit altem Baumbestand auf sonniger, leichter Hanglage in unmittelbarer Nähe von Türkenschanz- und Sternwartepark.

Diese Luxuswohnung wurde aufwendig und detailverliebt generalsaniert und verfügt über einen eigenem Eingang und Abgang in den1200m² großen Garten, der nur zu dieser Wohnung gehört.
Weiters 2 Terrassen, 9 Zimmer (je nach Variante), 4 Bäder, 6 Wcs , voll ausgestattete Küche, Saunaraum etc.

Raumaufteilung:
Vorraum, Eingangshalle, Salon ca. 75 m² mit offenem Kamin und Ausgang auf die 100m² große Westterrasse, Bibliothek mit Ausgang auf die Ostterrasse,
Speisezimmer, Wohnküche mit Essplatz,3 große Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Mädchenzimmer, Gästetoilette

im Untergeschoss:
zentraler Vorraum, großes Zimmer mit Blick in den Garten, Sauna, Dusche, Toilette,
Weinkeller, Wirtschaftsraum, Abstellraum,

weiters ein Gäste Appartement mit getrenntem Eingang: Zimmer, kleine Küche und Duschbad mit Toilette,
Gartentoilette

Ein Gartenhaus mit einem 23m² großem Zimmer kann ebenso als Büro dienen.

In der hauseigenen Garage können 2 Stellplätze zu je 100,- Euro separat angemietet werden.
Für Heizkosten werden montalich ein Akonto von netto 313,- € zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung:
• schöner sanierter klassischer Parkettböden
• hochwertige Ausstattung
• Hauszentralheizung
• komplett ausgestattete Küche
• 2 offene Kamine
• Beleuchtung, Vorhänge, Klavier, diverse Einbauschränke


Mietkostenauflistung:

Wohnungsmiete: 5.800.- € netto 6.600.- € (10 %) brutto
Garagenplätze je 100 € 200,- € netto 2.40,- € ( 20%) brutto
Hausbetriebskosten: 577.- € netto 634.- € (10 %) brutto
Heizkosten Abschlagszahlung 313.- € netto 376.- € (20%) brutto
Gesamt: 6.890.- € netto 7.650.- € brutto

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben durch den Autobus 40A, Die Straßenbahnlinien 40 und 41 und die U6. Infrastruktur und Schulen sind leicht zugänglich.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.


Fully renovated semi-detached villa with large private garden

layout:
layout: entrance hall, guest toilet, small room (guest/study), very big parlor (75m2) with fire place and access to terrace and garden, library with access to garden, dining room, fully equipped kitchen, masterbedroom with bathroom (tub, shower, toilet) ensuite, another 2 bedrooms, walk in closet, bathroom with tub and toilet,
lower floors: second living room (or guest room), sauna, showerbath, toilet, wine cellar, utility room
amenties: parquette and tiled floors, stucko ceilings, curtains chandeliers 1 fire place gardenhouse centralheating with gas
garage for 2 cars a guest/nanny apartment (1 room, kitchen, sh

amenties:
parquette and tiled floors, stucko ceilings, curtains, chandeliers, 2 fire places, gardenhouse, centralheating with gas

garage for 2 cars
a guest/nanny apartment (2 rooms, kitchen, showerbath and toilet)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 541,9 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 634,19
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Gesamtbetrag 6976,09
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Heizwärmebedarf:241.2 kWh/(m²a)
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