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COTTAGE-VILLA

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/14555
  • Fläche: ca. 412m²
  • Zimmer: 10
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 5
  • Terrasse: 1 (ca. 5m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 113,7
  • Garage/Stellplatz: 2

Preise:
  • Gesamtmiete: € 7.000,00
  • Nettomiete: € 5.563,64
  • USt. Miete: € 636,36
  • Betriebskosten: € 880,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

GENERALSANIERTE ALTBAU-ETAGEN

Diese auf 3 Etagen einer familiären Cottagevilla gelegene Altbaumaisonetten sind derzeit in 2 Etagen geteilt, allerdings durch ein gemeinsames Stiegenhaus sowie mit einem Lift verbunden und gliedern sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Hochparterre:
großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, Wohnzimmer (ca. 32m²), große Wohnküche (ca. 27m²), Eß-/ Schlafzimmer (ca. 26m²),
Garderobe mit anschließendem Duschbad und Gäste-WC, von der Wohnküche führt eine Innenstiege in das
Erdgeschoß:
2 Schlafzimmer (ca. 30m² & 23m²) mit Ausgang in den Garten, Wannenbad mit separater Dusche und WC (ca. 15m²), Technikraum.
1.Stock:
Gang, großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, 3 große Zimmer (ca. 31m², 26m² & 32m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum/ Garderobe, Gäste-WC, vom Gang führt eine Innenstiege ins
Dachgeschoß:
60m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine ca. 5m² große, ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC;
der Lift führt mit Zugangsschlüssel direkt in den Wohnbereich.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden,
- Flügeltüren,
- Einbauküchen mit Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) wird nach Absprache mit Mieter eingebaut,
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest,
- Lift mit Direktfahrt in die Wohnebene.

Ein freistehender Parkplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert.
Ein Parkplatz (Carport) ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Ein Garten mit ca. 800m² steht zur Verfügung.






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5563,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 800 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 636,36
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Gesamtbetrag 7000
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Heizwärmebedarf:113.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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