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EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/14185
  • Fläche: ca. 271m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 5m²)
  • Baujahr: ca. 1900
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 95m²)
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 3.575,00
  • Nettomiete: € 2.980,00
  • USt. Miete: € 325,00
  • Betriebskosten: € 297,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1160
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Renovierte JAHRHUNDERTWENDE STILVILLA am WILHELMINENBERG

Dieses Einfamilienhaus in bester Wiener Grünruhelage wird zur langfrsitigen Vermietung angeboten und gliedert sich wie folgt:

Flächenaufteilung:
Wohnfläche - EG: 98,35m²
Wohnfläche - OG: 101,16m²
Galerie: 32,40m²
Keller: 94,90m²
Terrasse - EG: 5,04m²
Garten: ca. 400m²

Raumaufteilung:
Kellergeschoß:
3 Kellerräume (22,70m², 23,43m² & 12,93m²), Heizraum (12,72m²), Wirtschaftsraum (7,54m²)

Erdgeschoß:
Vorraum (11,06m²), Wohnzimmer (36,68m²), Esszimmer, Küche (22,62m²) mit Zugang zu einer Terrasse (5,04m²)

Obergeschoß:
Vorraum (20,08m²), Schlafzimmer (24,35m²) mit Zugang zu einem Schrankraum (10,16m²) sowie einem Wannenbad mit WC (12,02m²), 2 weitere Zimmer (12,87m² & 14,52m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit WC (6,06m²)

Dach-Galerie:
Galerieraum mit insgesamt 32,40m²


Kostenaufstellung:
Mietkosten: € 2.980,00 netto/ Monat
Betriebskosten derzeit: € 270,00 netto/ Monat
zzgl. 10% USt. € 325,90
Gesamtmiete: € 3.575,00 / Monat

Zusätzliche Kosten für den Mieter:
- Gas- & Stromverbrauch
- Winterdienst/ Schneeräumung,
- Haushaltsversicherung,
- jährliche Wartung der Heiztherme

Als Kautionsbetrag werden 5 Bruttomonatsmieten d.s. € 18.000,- verlangt (Bankgarantie möglich).

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung,
- komplette Einbauküche Fabrikat: HÄCKER / Einbaugeräte Marke: MIELE,
- in den Wohn- & Schlafräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest,
- PKW-Abstellplatz am Grund mit elektrischem Einfahrtstor

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Mit dem Autobus 45B gelangt man in nur wenigen Miuten zur U3-Station Ottakring.
Dort befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Ottakringerbad & Kongreßbad
- div. Gastronomiebetriebe
- Kuffner Sternwarte
- Erholungsgebiet Steinhof
- Hotel Schloss Wilhelminenberg
- div. Schulen
- Sport- und Funhalle Ottakring
- Wienerwald
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2980 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 270 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 325
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Gesamtbetrag 3575
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