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LICHTDURCHFLUTETE RUHIGE DACHTERRASSENWOHNUNG + AIRCONDITION

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 1045/3420
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 36 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1910
  • Stock: 5
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Solarenergie
  • HWB Wert: 68,8
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.099,58
  • Nettomiete: € 1.697,00
  • USt. Miete: € 190,87
  • Betriebskosten: € 232,88
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1090
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Zur unbefristeten Vermietung kommt eine moderne, sehr helle Dachgeschosswohnung in einem schönen Stilhaus mit einer wunderschönen großen Terrasse. Die Wohnung liegt hoch oben auf der Rückseite des Gebäudes und ist dadurch sehr ruhig und man kann sich von der Hektik der Stadt gut erholen. Das viele Licht in der Wohnung, die hochwertige Ausstattung und natürlich auch die Aircondition in allen Räumen tragen zum hohen Komfort bei. Weiters natürlich auch die verkehrsgünstige Lage.
Die obere Ebene besticht durch Ihren offenen Charakter; das Wohnzimmer und der Koch-Essbereich fließen ineinander und sind doch optisch getrennt. Die Terrasse ist als Verlängerung des Wohnbereichs gestaltet und und man hat in der Wohnung ein beindruckendes Raumgefühl. Die untere Ebene besteht aus zwei großen Räumen, einer davon mit begehbarer Garderobe, weiters ein etwas kleiner Raum, der sich auch perfekt als Büro eignet. Ein schönes Wannenbad und ein gut durchdachtes schönes Duschbad runden den hochwertigen Charakter der Wohnung ab.
Die Wohnung ist nicht weit vom Zentrum entfernt und die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, U-Bahn und Bus bringt Sie schnell an Ihr Ziel.
RAUMAUFTEILUNG
obere Ebene: Wohnzimmer, Küche mit schönem Essbereich vor der Terrasse, WC, Terrasse
untere Ebene: 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 Schlafzimmer mit Duschbad, WC, Wannenbad mit Doppelwaschbecken, kleineres Zimmer

AUSTATTUNG: hochwertig
Aircondition in allen Räumen, schöner Parkettboden, Fliesen in den Bädern, elektrische Beschattung, Fußbodenheizung, große Terrasse, gemeinschaftliche Solaranlage

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Alserstraße, Restaurants, Kaffeehäuser, Ärzte, Nähe zum AKH, Schulen in Gehweite, der Erholungsbereich im alten AKH ist nur wenige Schritte entfernt.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 42/43 direkt vorm Haus, U6 in 5 min leicht erreichbar, diverse Buslinien fußläufig erreichbar.

Ein Wamwasserakonto in Höhe von 118,8 Euro inklusive UST wird monatlich verrechnet.
Ein Heizungsakonto in Höhe von 81,68 Euro inklusive UST wird monatlich verrechnet

Kosten bei Abschluss eines MV:
Kaution= 7000 ,-Euro
MV Vergebührung(1% der 3 Jahresmiete) 792,- Euro
Servicegebühr Hausverwaltung 140,- Euro
Maklerhonorar 4.362,5Euro

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!

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