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REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16134
  • Wohnfläche: ca. 209m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stock: 3
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 105,4
  • Mietdauer: 5 Jahre

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.999,81
  • Nettomiete: € 2.369,00
  • USt. Miete: € 272,71
  • Betriebskosten: € 393,91
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1040
  • Ort: Wien
Beschreibung:

KLASISSICHE ALTBAUWOHNUNG nahe BELVEDERE

Diese Wohnung befindet sich im 2.Liftstock (= 3.Etage inkl. HP) eines repräsentativen Stilhauses, wurde neu adaptiert sowie ein zweites Badezimmer eingebaut und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, großer Wohn- & Spesiesalon, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Wannen- & Duschbad mit WC, ein Duschbad, separates WC, kleiner hofseitiger Balkon.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- Naßräume modern ausgestattet,
- neuwertige Einbauküche,
- Gas-Etagenheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 105,37 kWh/m².a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,65 (E).

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D, O, 18
- Buslinie 13A, 69A


Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die straßenverkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2369 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 358,1 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 272,71
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Gesamtbetrag 2999,81
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Heizwärmebedarf:105.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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