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REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16131
  • Wohnfläche: ca. 230m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 3m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stock: 2
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 105,4
  • Mietdauer: 5 Jahre

Preise:
  • Gesamtmiete: € 3.500,07
  • Nettomiete: € 2.788,00
  • USt. Miete: € 318,19
  • Betriebskosten: € 433,27
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1040
  • Ort: Wien
Beschreibung:

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG mit FERNBLICK über SCHLOSS BELVEDERE

Diese Wohnung befindet sich im 2.Liftstock (= 3. Etage inkl. Hochparterre) eines repräsentativen Stilhauses und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler, großzügiger Vorraum (ca. 42m²), großer Wohnsalon mit Balkon und freiem Blick zum Belvedere (ca. 54m²), angrenzende Wohnküche (ca. 23m²), drei Schlafzimmer (ca. 24m², 25m² & 28m²), zwei Badezimmer (1 Wannen- & Duschbad, 1 Wannenbad mit WC), zwei separate WC und zwei Abstell-/ Schrankräume; vom Vorrraum ist ein kleiner, hofseitiger Balkon zugänglich.

Ausstattung
-
- komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten,
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Doppelwaschbeckenseparate WCs
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 105,37 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-
Faktor 2,65 (E).

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Südtiroler Platz"
Straßenbahn D, O, 18
Buslinie 13A, 69A


Die Kaution in Höhe von 4,5 BMM kann auch in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die straßenverkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2788 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 393,88 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 318,19
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Gesamtbetrag 3500,07
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Heizwärmebedarf:105.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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