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Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16476
  • Wohnfläche: ca. 152 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1835
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 46,8
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 2.990,48
  • Nettomiete: € 2.300,00
  • USt. Miete: € 271,86
  • Betriebskosten: € 460,48
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1040
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Raumaufteilung
1. Ebene
Vorraum mit Garderobenbereich, Gäste-Toilette und Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer 61,6 m2, voll möblierte Küche (8 m2 ), Zimmer (17,8 m²), Abstellraum (2,9 m²).
2. Ebene
Galeriebereich (21,6 m²) , ein Galeriezimmer (14,7 m²) mit Zugang zum Duschbad mit Toilette (7,1 m²), Abstellraum (1,3 m²), Terrasse (ca. 19,0m²).
Kellerabteil


Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden.

Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)

Miete € 2.576,83,
Betriebskosten € 418,62, 1
0% UST € 299,55,
Bruttomiete € 3.295,00.

Kaution: € 9.900,00

Parkplatz: € 115,--, +20% UST € 23,--, Brutto € 138,--

Energieausweis: Klasse B, HWB 46,8kWh/m²a

Ausstattung
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren, hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung; energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
raumhohe Innentüren, „rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
einbruchhemmende Eingangstüre;
Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung;
Böden: großformatige Eichenholzdielen;
Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und -keramiken;
großflächige Spiegel und Accessoires in den Naßräumen;
Fahrradabstellplätze;
Weinkeller zusätzlich anmietbar;
Barrierefreier Zugang.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2300 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 418,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 271,86
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Gesamtbetrag 2990,48
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Heizwärmebedarf:46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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