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Erstbezug Design Dachgeschoß mit Balkon - Blick über Wien

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10128
  • Wohnfläche: ca. 128 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 4 m²)
  • Lift: ja
  • Heizung: Heizung/Klimaanlage
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 1.895,00
  • Nettomiete: € 1.376,73
  • USt. Miete: € 172,27
  • Betriebskosten: € 380,60
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1020
  • Ort: Wien
Beschreibung:

In einem stilvollen Altbau auf der Molkereistraße wurde das Dachgeschoß in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und diese hochwertige Luxus Wohnung mit folgender Raumaufteilung geschaffen:

Vorzimmer, Gäste Toilette, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Wanne, bzw Dusche), über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, hier befindet sich das
57m² große Wohnzimmer mit kompletter, sehr schöner Einbauküche und Ausgang auf die kleine hofseitige Terrasse (ca 4m²).

Die Wohnungen wird von zwei Seiten belichtet.

Man genießt einen einzigartigen Blick über Wien bis hin zum Stephansdom, dem Riesenrad und dem Kahlenberg.

Ausstattung:

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Für die Kühlung der Aufenthaltsräume ist ein Umluftkühler- Splittgerät vorgesehen.
Bei Senkrechtverglasungen und Schrägverglasungen (Dachflächenfenster) ist ein außenliegender Sonnenschutz vorgesehen
Hochwertige Marken Sicherheitstür 4-fach Verriegelung, Widerstandsklasse WK2

In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parekttboden verlegt, die Nasräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

360° Rundgang der Wohnung:
360-Grad Rundgang

HWB: 44 kWh (m²a)

Geschätzte Kosten für Warmwasser: EUR 41.-- zzgl. 10% Mwst und für die Heizung: EUR 61,51 zzgl. 20% Mwst

Zentrale Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Infrastruktur:
5 Gehminuten zur Wirtschaftsuniversität
3 Gehminuten zur U2 Station Messe/Prater // 5 Gehminuten Bahnhof Wien-Nord / U1 Praterstern

Wir weisen darauf hin, daß unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1376,73 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 346 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 172,27
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Gesamtbetrag 1895
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