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DACHGESCHOßWOHNUNG im PALAIS

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15901
  • Wohnfläche: ca. 168m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 49m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2016
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB Wert: 23,4
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: 1.8.2017

Preise:
  • Gesamtmiete: € 3.489,99
  • Nettomiete: € 2.793,72
  • USt. Miete: € 317,27
  • Betriebskosten: € 416,90
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1010
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DESIGN DACHGESCHOß-WOHNUNG im denkmalgeschützten INNENSTADTPALAIS

Diese im Dachgeschoß eines generalsanierten Innenstadtpalais gelegene Maisonettewohnung bietet neben einer ca. 49m² großen Terrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, großzügiges Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Ausgang auf eine innenhofseitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Duschbad;
über eine Innentreppe gelangt man in die

2.Ebene:
2 Schlafzimmer, mit zugeordenten Bädern (ein Wannen-& Duschabad mit WC, ein Duschbad) und ein begehbarer Schrankraum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichenparkettboden Langdielen (ca. 20cm/ 220cm).
- Bäder:
elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper,
großformatige Fliesenbodenplatten (ca.60cmx 80cm) aus Carrara-Marmor, handgefertigte Wandfliesen in Weißschattierungen, bodenebene Walk-in Rainshower-Duschen, maßgefertigte Waschtische mit bündig eingelassenen Corian-Becken, auf poliertem Edelstahlgestell und Holzladen aus Makassar.
Duravit - Sanitärkeramik und Wannen mit Dornbracht Armaturen, großformatige eingelassene Spiegel.
- Küchen:
maßgefertigte Tischlerküchen mit weiß lackierten Frontenflächen und eingefrästen Griffen, MIELE-Einbaugeräte inkl. Dampfgarer, Kühl-/ Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Ceran-Kochfelder mit Dunstabzug
- alle Wohn- und Schlafräume klimatisiert,
- Alarmanlage.
- Tiefgaragenplätze bietet die im Haus gelegene Tiefgarage mit direktem Zugang und Stellplätzen mit Ladestation für E-PKW
- großzügiger Fahrradraum.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
in unmittelbarer Nähe U-Bahnen U2 Schottenring und U3 Herrengasse,
Bus: 1A; 2A,
Straßenbahn: 1; 2; 37; 38; 40; 41; 42; 43; 44;

Die Wohnung ist noch vermietet und steht ab 1.August 2017 neu adaptiert zur Verfügung.
Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2793,72 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 379 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 317,27
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Gesamtbetrag 3489,99
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Heizwärmebedarf:23.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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