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UNVERBAUBARER FERNBLICK - WUNDERSCHÖNES GERÄUMIGES WOHNHAUS

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 1045/3562
  • Fläche: ca. 215 m²
  • Grundfläche: ca. 2.310 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 10 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 35 m²)
  • Zustand: Sehr Gut
  • Garage/Stellplatz: 4
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 392.000,00
  • Betriebskosten: € 135,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 3122
  • Ort: Scheiblwies
Beschreibung:

IHRE WOHLFÜHLOASE WARTET BEREITS AUF SIE! Dieses außergewöhnlich gut gepflegte und mit vielen hochwertigen Extras ausgestattete Haus kommt zum Verkauf. Das Haus besticht durch seine Qualität, seine Sparsamkeit, den verarbeiteten Materialien und natürlich dem beeindruckenden unverbaubaren Fernblick über das angrenzende Hügelland, das Donautal bis ins Alpenvorland. Weiters beeindruckt die Größe des Gartens und die idyllische Ruhe am Ende einer Sackgasse. Das Haus liegt im Landschaftsschutzgebiet Wachau im Bezirk Krems Land in der Gemeinde Bergern.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern als Rohbau gekauft und mit viel Geschmack bis zum Jahre 2001 fertig gestellt. Es befindet sich auf einem rund 2.300qm Grundstück (Widmung Bauland Agrar) , welches auch geteilt werden kann.
Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen und dem großen Keller und wirkt sehr großzügig und offen in seiner Raumaufteilung.

RAUMAUFTEILUNG
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Wannenbad mit Dusche, 1 Zimmer, 1 großes Zimmer, das leicht teilbar ist, großer Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Speis, Wintergarten, große Terrasse
OG: Schlafzimmer, Atelier, Wannenbad mit Bidet, begehbare Garderobe/Schrankraum, südseitiger Balkon
Keller: 3 große Räume, ca. 60 q, große Garage mit elektrischem Garagentor.

AUSSTATTUNG ( HOCHWERTIG)
im EG Marmorböden und Fliesen mit Fußbodenheizung, im OG hochwertige Parketten (Ahorn geölt), Hausstaubsauganlage (für Allergiker), für Kamin vorbereitet, Designerausstattung in den Bädern ( Villeroy und Boch und Villeroy und Boch Collani), Rollläden im ganzen Haus, Wintergarten, SAT Anschluss in allen Räumen.
Heizung über Wärmepumpe (Ochsner) - daher sehr kostengünstig, zusätzlich Allesbrenner vorhanden.
Die derzeitige Küche (Team 7) ist im Preis nicht enthalten- diese kann gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.

Infos:
derzeitge Stromkosten inkl. Heizung: ca. 1500- 1700 Euro pro Jahr im Vollbetrieb
Gemeinde: ca. 410 Euro pro Quartal

INFRASTRUKTUR
Schule, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung in den Nachbarorten (Bergern bzw. Gansbach).

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto 1 Stunde nach Wien, ca. 25 min nach Krems, bzw. Melk, bzw. St.Pölten.
Bus nach Krems, Gansbach - St.Pölten

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!

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