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Modernes Einfamilienhaus in der Hinterbrühl

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10474
  • Fläche: ca. 382 m²
  • Grundfläche: ca. 1.013 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 3
  • Terrasse: 1 (ca. 28 m²)
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 149,1
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: Preis auf Anfrage
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2371
  • Ort: Hinterbrühl
Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa in wunderbarer Grünlage in der Hinterbrühl in welcher sich zwei getrennte Wohneinheiten befinden - ideal um Wohnen und Arbeiten an einem idyllischen Ort zu verbinden.

Die schöne Liegenschaft mit einer Grundfläche von über 1000m² und einem kleinen Garten eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Folgende Raumaufteilung:

Im Wohngeschoß des Hauses auf einer Wohnfläche von gesamt 247m² befindet sich der großzügige Wohn / Essbereich (58m²) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu zwei verglasten Verandas (je 12m²) mit herrlichem Blick in den Wienerwald. Die 28m² große Terrasse liegt westseitig!

2 Schlafzimmer befinden sich auf der Wohnebene, sowie ein Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer (19 und 30m²) und ein Bad stehen im Dachgeschoß zur Verfügung.

Im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang befindet sich eine kleine Wohnung, komplett ausgestattet und 3 große Nebenräume, die als Abstellräume oder für Wellness verwendbar sind - Gesamtfläche: 135m².

Ein Carport steht zur Verfügung.

HWB: 149 kWh/m²a

Infrastruktur:

In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule.
Mit dem Bus oder Auto ist Mödling, bzw Wien sehr gut erreichbar.

Information zur Umgebung:

Die Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens im südlichen Wienerwald am Rande des Naturparks Föhrenberge. Sie ist eine Gemeinde mit besonders hoher Wohnqualität. Der Ort war schon am Beginn des 20. Jahrhunderts eine beliebte „Sommerfrische“ - aus dieser Zeit stammen viele Villen. Hinterbrühl war Aufenthalts- und Arbeitsstätte für viele Künstler, wie Beethoven, Schubert, Waldmüller, Hausner und andere. Heutige Anziehungspunkte sind vor allem die „Seegrotte“ mit dem größten unterirdischen See Europas, das größte SOS-Kinderdorf in Europa, der Naturpark Sparbach und die Höldrichsmühle.

Die Höldrichsmühle liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu dieser Liegenschaft!


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