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Großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Lagerräume

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10431
  • Fläche: ca. 174 m²
  • Grundfläche: ca. 983 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 3
  • Baujahr: ca. 1870
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl
  • HWB Wert: 240,0
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: Kaufvertrag

Preise:
  • Kaufpreis: € 280.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2301
  • Ort: Schönau an der Donau
Beschreibung:

Viel Platz zum Wohnen & zum Leben auf rund 174m² auf einer Ebene

Zum Verkauf gelangt ein ebenerdiges, großes in Ziegelmassiv errichtetes, rund 150 Jahre altes Haus, welches einst die Volksschule im Ort war und gliedert sich wie folgt: Ein langer Flur führt Sie ins Haus, in diesem befinden sich 5 Zimmer, 1 Stube, welche als Durchgang zum Partyraum und zur Bar führt. Des Weiteren 1 Küche, 2 Abstellräume, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie noch 2 WC extra.

Ein Dachboden mit Potential steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch die Bar und das Hauptgebäude kommt man in den Garten und den Nebengebäuden davon gibt es einen Schupfen mit 4 Räumen und 1 Abstellraum extra. Also viel Platz zum Lagern diverser Dinge.

Die letzte Sanierung des Gebäudes fand zwischen 2015 und 2016 statt. Dabei wurden zum Bespiel, die Fenster und die Türen in Kunststoff ausgestattet, die Fassade mit Wärmeschutz versehen, die Holzböden teilweise geschliffen und erneuert, die Sanitärräume wurden neu gemacht, die Wände wurden mit neuer Farbe versehen und ein neuer Strom-Zählerkasten wurde angebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, welche auch auf feste Brennstoffe umgestellt werden kann.

Im Ort befinden sich: Eine Kirche und eine freiwillige Feuerwehr. In der ganzen Ortschaft gibt es, wie auch noch in anderen angrenzenden Orten keine Wasserleitung, sondern nur Ortswasser.

Die nächste große Ortschaft ist Großenzersdorf die Sie mit allen Dingen versorgt, die für das Leben notwendig sind. Diese ist in rund 11 Minuten mit dem Auto erreichbar, wenn Sie nach Ort/Donau fahren wollen, um einen Ausflug zu machen oder auf einen guten Fisch (sehr bekanntes Lokal) fahren möchten, benötigen Sie rund 12 Fahrminuten mit dem Auto.

Für Naturliebhaber eine ganz besondere Lebensqualität, die Natur genießen und mit der Seele baumeln. Mit dem Fahrrad durch die „Donau Auen" zu fahren und einen Einkehrschwung beim „Radlertreff Hermi" ist schon ein besonderes Erlebnis.

In Groß Enzersdorf gibt es eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinie 391 bringt Sie zum Ziel. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit den 6 Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz. Nach Fertigstellung der Nord-Ost Umfahrung, wird in Zukunft auch eine sehr gute Autobahnanbindung gegeben sein.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter.)


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
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